Договоры дарения для несовершеннолетних: образцы и бланки, порядок регистрации (если требуется разрешение)

Дарение
дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку родителем

Как составить договор пожертвования для несовершеннолетних детей?

Регистрация дарственной на жилое помещение на сегодняшний день является одним из самых удобных способов передачи имущества ближайшим родственникам. Конечно, у этого процесса есть свои плюсы и минусы, которые следует тщательно взвесить перед его осуществлением. Владельцы недвижимости предпочитают делать это в поисках наиболее дешевой и удобной сделки для своей квартиры, дома или участка. Кроме того, дарители автоматически освобождаются от уплаты налогов, когда заключают договор дарения на дому.

Читайте подробнее о том, как избежать уплаты НДФЛ.

Неудивительно, что в большинстве случаев пожертвования делаются от имени близких родственников, в том числе детей. Разумеется, важно помнить, что интересы ребенка при этом ни в коем случае не затрагиваются. Такие сделки имеют уникальные особенности с точки зрения регистрации и налогообложения, о которых мы расскажем в этой статье. В ней также рассказывается о требованиях законодательства и других моментах, которые необходимо учитывать при составлении договора дарения от имени ребенка.

Информацию о порядке налогообложения полученного наследства см. здесь.

Процедура регистрации

Информация.

Ряд подробных актов, касающихся дарения недвижимости несовершеннолетним, регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Данная процедура имеет свои особенности и напрямую зависит от возраста дарителя.

Для того чтобы этот закон имел полную юридическую силу, необходимо следующее

  1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие документы, касающиеся предмета сделки. Кроме того, разрешение органа по завещанию требуется только в том случае, если недвижимость была приобретена не на средства родового капитала. Если в процедуре участвует третье лицо, также необходима доверенность.

Можно ли продать квартиру, купленную на средства родового капитала, читайте здесь.

О том, как подготовить доверенность на получение наследства, читайте здесь.

  1. Подготовьте договор дарения в письменном виде и при необходимости заверьте его нотариально. По этому договору право собственности на квартиру переходит к дарителю безвозмездно,
  2. Подпишите договор со всеми участвующими сторонами; для лиц в возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетний подписывает договор дарения лично, для лиц младше 14 лет — законный представитель.
  3. Передача имущества новому владельцу (владельцам). Все права собственности на имущество переходят к ребенку сразу после заключения договора дарения, если не указана конкретная дата или другие условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение или окончание ребенком школы, колледжа и т.д.) и т.п.).
  4. Цель — зарегистрировать переход права собственности; законный представитель участвует в этом процессе от имени ребенка, не достигшего 14 лет.

Пожертвования являются основополагающим условием для сделок дарения. Это означает, что при заключении договора от несовершеннолетнего не может быть получено никакого вознаграждения в качестве обязательства; права несовершеннолетних в возрасте до 14 лет предоставляются их родителями, опекунами или другими представителями. В этом случае присутствие получателя (в данном случае ребенка) даже не требуется; до 16 лет также требуется согласие органа опеки и попечительства.

Требуется ли нотариальное заверение?

Информация.

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность заключения устных и письменных договоров дарения.

Если целью сделки является недвижимость, то договор дарения составляется только в письменной форме. Те же правила действуют, если дарителем является юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих подарить недвижимость своим детям, — нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Безусловно, посещение нотариуса повысит уровень безопасности сделки и убережет вас от возможных неприятных последствий. Однако эта процедура обязательна лишь в некоторых случаях.

  • При дарении доли в квартире, находящейся в долевой собственности,
  • Когда все участники долевой собственности передают свои доли.

Иными словами, если собственник квартиры только один, то есть квартира находится в частной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, дарение в простой форме, не заверенное нотариусом, является уместна. Исключением является дарение земельного участка ребенку.

Как составить

Информация.

Договор дарения — это документ свободной формы с достаточно традиционной структурой. Однако законодательство, в частности Гражданский кодекс РФ, предъявляет особые требования к его оформлению.

Акт дарения несовершеннолетним должен быть четким.

  • Заголовок. Здесь пишется название документа, указывается город и дата составления.
  • Сведения о доноре и ребенке. В этом пункте необходимо указать ФИО и паспортные данные законного представителя ребенка, а также его место жительства.
  • Описание цели договора. В этом месте уточните информацию о квартире — адрес, этаж, общая площадь, количество комнат, наличие весов и т.д,
  • Права и обязанности участников сделки. Эта часть — условия, при которых несовершеннолетний имеет право принять или отказаться от предложенной недвижимости. Даритель несет ответственность за юридическую чистоту сделки и имущества в целом.
  • Распоряжение о передаче имущества. Указываются условия, на которых имущество должно перейти к дарителю, и документы, ведущие к его дальнейшему использованию собственником. В этом разделе также указывается, кто именно оплачивает расходы, в связи с которыми договор расторгается.
  • Заключение. Далее указывается количество экземпляров, детали сделки и подписи. Также отмечается, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Закон о дарении составляется одновременно во многих экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документ возвращается каждой стороне, и хотя бы один экземпляр должен остаться у регистратора.

Важно.

Государственная пошлина за этот процесс составляет 2 000 рублей. Условия регистрации зависят от того, куда именно были переданы документы. Если заявление регистрируется непосредственно в Росреестре, то эта процедура длится семь рабочих дней. Если заявление регистрируется в МФЦ, то этот срок может достигать 9 рабочих дней.

Образцы.

Ниже вы найдете образец договора Дендера, который можно использовать для написания заявления. Представленные образцы подготовлены в соответствии со всеми действующими законодательными нормами.

Прием.

Образец договора дарения незначительной недвижимости.

Прием.

Минорский договор дарения недвижимости

Прием.

Форма договора дарения доли квартиры.

Прием.

Налогообложение

Хотя сама сделка облагается налогом, это правило не распространяется на договоры дарения между близкими родственниками. Это означает, что если вы решите передать дом своим собственным детям, вы автоматически освобождаетесь от уплаты подоходного налога. Однако в этом случае вам необходимо проверить родство по соответствующим документам, например, по свидетельству о рождении. В противном случае вам придется заплатить налог по общей ставке 13 %. Это связано с тем, что приобретение такого имущества представляет собой имущественный доход по части сделки.

Налоговый вычет по налогу на дарение не предоставляется. Однако налоговое законодательство не регулируется напрямую на основании документа, определяющего размер сбора в Государственный фонд. На практике он рассчитывается на основании отчетов об оценке и информации о стоимости переписи, полученной BOG.

Чтобы узнать, можете ли вы отменить договор пожертвования, пожалуйста, нажмите здесь.

Оцените статью
Все о дарении