Договоры дарения: что такое, где составляются, образец 2024 года

можно оформить договор дарения без нотариуса

Договоры дарения.

Одной из форм актива является пожертвование. По сути, в такой сделке одна часть (даритель) передает другой части (одаряемому) взамен право собственности на принадлежащее ей имущество.

Сделка дарения предполагает волеизъявление обеих сторон на ее заключение и не может быть совершена в одностороннем порядке. Это означает, что одаряемый должен дать согласие принять дар. Дарение может быть совершено с момента передачи вещи — такая сделка называется реальной.

Соглашение сторон о предмете договора может быть устным или письменным. Если имеется обещание дарения в будущем, то это консенсуальный договор, который должен быть заключен только в письменной форме. В случае сделки с недвижимостью государственная регистрация перехода права собственности обязательна, поэтому подарок может быть передан дарителю только после оформления всех документов в Росреестре.

ВАЖНО.

В договоре дарения должен быть указан предмет сделки, включая все его характеристики, вес и причины, обосновывающие это право. Кроме того, в договоре может быть указан срок передачи дара, условия возврата, например, если истец переживет одаряемого в случае смерти одной из сторон договора, или возможность правопреемства.

Что такое договор дарения?

Договор дарения — это договор между дарителем и одаряемым, основанный на передаче одним другому права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В отличие от других сделок, главной особенностью дарения является безвозмездность. Гражданин, передающий имущество по такому договору, не вправе требовать вознаграждения или определять условия, на которых договор будет исполнен.

Если обязательства принимаются во внимание, договор не является дарением, и к нему должны применяться правила, применимые к таким сделкам. Например, имущество является общим. По какой-то причине один из участников хочет продать свою долю человеку, который не является одним из собственников. Чтобы избежать этого, он заключает с покупателем договор дарения, поскольку остальные собственники имущества имеют право выкупить доли. При возникновении подобной ситуации заинтересованная сторона имеет право отменить договор дарения и приобрести доли сособственников по договору.

Договор дарения может действовать непосредственно с момента его заключения и передачи вещи (реальный договор) или с определенного срока (соглашение). Такая форма сделки известна как обещание дарения в будущем. В договоре устанавливается конкретная дата или временное событие, когда даритель должен исполнить свои обязательства перед одаряемым. Обязательными периодами для обещания пожертвования являются

  • Его аннуитет в письменной форме,
  • Указание на цель пожертвования и его характеристики,
  • четкое заявление о намерении дарителя сделать пожертвование,
  • Указание периода пожертвования или повода, по которому оно будет совершено (например, выпускной в университете).

Что может быть передано в рамках пожертвования (при условии заключения договора).

Пожертвования могут быть использованы для передачи права собственности на имущество (движимое или недвижимое), имущественных прав и освобождения дарителя от обязательств перед собой или третьими лицами. В зависимости от цели пожертвования передача права собственности имеет свои особенности.

Пожертвования материальных ценностей различают следующим образом

  • Мобильные — денежные средства, транспортные средства, передвижные ценности, деньги и другое имущество, кроме недвижимости. В случае дарения право собственности возникает у дарителя с момента заключения договора и является фактическим получением того, чем он владеет.
  • Недвижимость — участки, квартиры, дома и другие объекты капитального строительства, внесенные в земельную книгу. Передача таких объектов по договору дарения подлежит государственной регистрации. Возникновение права собственности возникает с момента регистрации документов в Росреестре.

Пожертвование имущественных прав подразумевает передачу прав.

  • Использование имущества, например, земли с правом бессрочного или пожизненного пользования — право собственности — правоустанавливающие документы передаются на участок.
  • Долговые требования к дарителю или третьим лицам осуществляются путем уступки документа, подтверждающего наличие обязательств третьего лица перед дарителем.
  • Права на результаты интеллектуальной деятельности. Например, уступка прав на научные или литературные произведения и их использование в частном порядке.

Договоры дарения могут быть составлены таким образом, что даритель освобождается от оплаты существующих обязательств перед одаряемым. Также возможно освобождение дарителя от исполнения обязательств перед третьими лицами путем регистрации обязательств на имя дарителя.

Для заключения такого договора необходимо определить причину и сумму долга, а также получить согласие кредитора на передачу долга третьему лицу.

Виды договоров дарения

Пожертвования могут быть переданы в устной или письменной форме, в зависимости от желания сторон, цели пожертвования и обстоятельств сделки. Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения может быть заключен в устной форме, если право собственности на имущество возникает с момента символической передачи (например, передачи ключей). Однако существуют обстоятельства, при которых составление договора в устной форме недопустимо с юридической точки зрения.

  • Если даритель — юридическое лицо и сумма пожертвования превышает 3 000 рублей.
  • Имеется договор с обещанием будущих пожертвований,
  • предмет пожертвования является недвижимым имуществом.

Информация.

Переход права собственности в порядке дарения осуществляется по взаимному согласию сторон. Даритель имеет право отказаться от пожертвования. В случае письменного представления получатель также должен письменно отказаться от принятия имущества. Если имущество передается, право собственности подлежит государственной регистрации, а отказ должен быть осуществлен путем подачи заявления в Росреестр об отмене сделки.

Стандартной формы договора дарения не существует, но, как и любой другой договор, он должен отражать существенные и дополнительные условия, на основании которых стороны достигли соглашения.

  • Обязательные. Они включают в себя указание на объект дарения и его характеристики. Например, если в дар передается недвижимость, то включается информация, подтверждающая ее внешний вид, количество этажей, кадастровый номер, право собственности и возникновение этих прав.
  • Дополнительные. К ним относятся следующие.
    • В случае обещания дарения в будущем указывается наступление определенного срока или временного события, в течение которого договор будет исполнен.
    • Возможность наследования по закону в случае смерти дарителя или одаряемого (статья 581 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как составить договор дарения (пошаговая инструкция)

    Если гражданин решил подарить недвижимость, для которой важна письменная регистрация сделки, он может составить такой договор самостоятельно. Можно воспользоваться услугами нотариуса или другого специалиста.

    Если в собственность передается движимость или имущественные права, то дарение регистрируется в момент заключения договора и вплоть до перехода права собственности. В случае обещания дарения стороны сначала подписывают договор, а передача дара происходит через установленное в договоре время.

    При передаче имущества совершение сделки подлежит государственной регистрации, так как право собственности возникает только после этого.

    Существует общий порядок действий при регистрации дарения имущества.

    1. Стороны договариваются, и даритель соглашается на заключение сделки.
    2. Сам договор составляется и подписывается сторонами.
    3. Подготавливаются все необходимые документы для передачи имущества.
    4. Способ подачи документов — через Росреестр или МФЦ (можно обратиться лично или по предварительной записи).
    5. Оплачиваются государственные пошлины.
    6. Все участники сделки или их представители должны присутствовать на регистрации сделки и заполнить заявление.
    7. В среднем переход права собственности происходит в течение семи рабочих дней, и даритель получает документ о праве собственности на вновь приобретенное имущество.

    ПРИМЕЧАНИЯ.

    Согласно налоговому законодательству, дарение имущества является полученным доходом, поэтому необходимо уплатить 13 % от стоимости имущества. Однако если сделка происходит между близкими родственниками, это требование не действует, и налог не взимается.

    Можно ли составить договор дарения без нотариального заверения?

    Регистрация дарения, будь то мобильное или недвижимое имущество, может осуществляться как в устной, так и в письменной форме, но нотариус для таких сделок не требуется. Обращение к нотариусу требуется в одном случае — если происходит сделка с акциями и владелец недвижимости решает подарить свою часть, которая находится в совместной собственности с кем-то еще. Для осуществления такой продажи необходимо получить нотариальное согласие другого собственника или составить соглашение об определении долей. После этого даритель имеет право переуступить свою собственность.

    В других случаях при передаче дара стороны сами вправе выбирать, составлять ли договор с использованием нотариальных услуг. Преимущества таких договоренностей:

    1. Нотариус оценивает правомочность сторон сделки и подтверждает законность дарения.
    2. В договоре дарения правильно указаны все дополнительные условия (например, очередность), присущие таким договорам.
    3. Договор составлен правильно. Это особенно важно в случае дарения имущества. Как и в случае фактической ошибки, регистрация права собственности приостанавливается до ее исправления.

    После прекращения дарения стороны могут не иметь возможности присутствовать лично. В таких случаях можно оформить нотариальную доверенность на гражданина, имеющего право заключить сделку от имени одной из сторон. Следует отметить, что доверенность не может быть оформлена на одного из участников дарения, так как представитель не может передавать от имени Статья 182 Закона РФ.

    Документы, необходимые для регистрации.

    В зависимости от цели передаваемого пожертвования пакет документов будет различаться, но основными из них являются

    • Документы, подтверждающие личность участников сделки,
    • Несколько экземпляров договора дарения (для всех частей сделки),
    • документы, идентифицирующие имущество и подтверждающие права дарителя на него,
    • согласие других лиц — если имущество передается в совместную собственность.

    Кроме того.

    Если право собственности было передано в качестве пожертвования, необходимо предоставить документы, подтверждающие, что это право перешло к дарителю. Если в дар передается транспортное средство, необходимо предоставить документы для его регистрации в Государственной службе управления автотранспортом.

    Дарственная на недвижимость отличается от основного перечня документов, которые по-прежнему необходимо подавать, тем, что переход права собственности при дарении происходит только после государственной регистрации.

    • Правоустанавливающие документы на дом (договоры купли-продажи, дарения),
    • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (берется из ЕГРН),
    • Подтверждение оплаты госпошлины.

    Образец договора дарения 2024

    Строго определенного вида договора дарения не существует, но в основном он содержит следующие сведения

    1. Информация о стороне (ФИО, паспортные данные).
    2. Город обучения.
    3. Дата окончания.
    4. Описание предмета дарения.
    5. Данные о доверенности, если договор заключает дилер.
    6. Данные о стоимости подарка.
    7. Если договор обещает дарение в будущем, указывается факт или дата перехода права собственности на имущество.
    8. Данные о долгах и обременениях имущества.
    9. Подписи обеих сторон.

    Работа с отвлекающими факторами.

    Цель дарения должна быть подробно описана в договоре со всеми деталями и особенностями. В случае дарения следует указать регистрационный номер земли, адрес, количество этажей, стоимость подвала, размер жилой площади и т. д.

    Влияет ли на договор дарения или его можно отменить?

    Даритель вправе отказаться от дара в любое время до его принятия (статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отказ должен иметь тот же вид, что и сам договор дарения. Это означает, что если договор заключен в письменной форме, то и договор об отказе от принятия дара должен быть составлен в письменной форме. В случае нотариального договора отказ должен быть заверен нотариально. Если передача имущества не является собственно договором дарения, но отказ от права собственности на имущество подается соответственно в Росреестр или МФЦ, это можно сделать до окончания регистрации.

    Если договор дарения является реальным, то есть право собственности переходит по окончании действия договора, даритель имеет право отказаться от дарения в любой момент до фактического одобрения дарения. В таких случаях договор дарения не требуется.

    Письменный отказ от ответственности применяется в тех случаях, когда соглашение является консенсуальным, т. е. когда имеется обещание пожертвовать в будущем. В этом случае, после того как стороны заключили договор вплоть до передачи объекта, даритель должен отказаться от пожертвования в том же виде (письменном или нотариально заверенном) и с той же подписью.

    Информация.

    Дарители имеют право требовать компенсации, если им был нанесен ущерб из-за отказа принять дар. Под компенсацией понимаются расходы дарителя на подготовку самого договора (расходы на связь с адвокатами, оплата госпошлины за регистрацию, расходы на транспортировку предмета).

    Даритель имеет право потребовать возврата подарка, если

    • Даритель совершил покушение на его жизнь или на жизнь члена его семьи,
    • лечение дарителя, имеющего высокую донорскую ценность, создает угрозу невосполнимых потерь.

    Даритель также оставляет за собой право отказаться от выполнения обещанной сделки по передаче дара в будущем, если его финансовое положение существенно изменится.

    После смерти дарителя права на обещанное имущество остаются за ним. По договору даритель имеет право сообщить о сроке ничтожности договора, если он переживет дарителя. Если даритель умышленно лишен жизни, его наследники имеют право аннулировать дарение.

    Если даритель умирает до перехода прав на подаренную вещь, права дарителя не переходят к его наследникам. Однако в договоре могут быть прописаны и другие условия.

Оцените статью
Все о дарении