Договор дарения недвижимости между близкими родственниками — образец документа и особенности его составления

Договор

Договор дарения недвижимости между близкими родственниками образец

Договор дарения – это юридический документ, которым одна сторона, даритель, передает свое имущество другой стороне, дарополучателю, бесплатно, по доброй воле. Одной из разновидностей договора дарения является дарение недвижимости, которое может быть заключено между близкими родственниками – родителями и детьми, супругами и другими родственниками первой линии.

Договор дарения недвижимости между близкими родственниками является одним из способов передачи собственности без участия денежных средств. Это удобный и эффективный инструмент для передачи недвижимого имущества по наследству или по соглашению между родственниками. Однако, такой договор должен быть заключен в письменной форме и соблюдать определенные требования, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем.

В договоре дарения недвижимости между близкими родственниками необходимо указать основные положения, такие как: описание передаваемого имущества, права и обязанности сторон, порядок передачи недвижимости, сроки исполнения договора и возможные ограничения на права дарополучателя. Помимо этого, договор дарения должен содержать информацию о стоимости передаваемой недвижимости, чтобы исключить возможные споры между сторонами в будущем.

Основные положения договора дарения недвижимости

  1. Субъекты договора – даритель и получатель. Даритель, как правило, является владельцем недвижимости и дарит ее получателю. Получатель, в свою очередь, принимает дар и становится владельцем переданного имущества.
  2. Указание на недвижимость, которая подлежит передаче. Договор дарения должен содержать точное описание недвижимости, включая ее адрес, кадастровый номер, площадь и прочие характеристики.
  3. Основание для заключения договора. Даритель должен иметь надлежащие права на передаваемую недвижимость, например, право собственности. Это основание должно быть подтверждено документом.
  4. Форма заключения договора. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Нотариальное удостоверение придает договору юридическую силу и делает его официальным документом.
  5. Отсутствие возмездности. Дарение подразумевает передачу имущества безвозмездно, то есть без требования какой-либо платы или вознаграждения со стороны получателя.
  6. Отсутствие ограничений на использование недвижимости. Получатель недвижимости после заключения договора дарения имеет право свободно распоряжаться переданным имуществом, например, использовать его для жилых, коммерческих или иных целей, продавать или сдавать в аренду.

Основные положения договора дарения недвижимости не являются исчерпывающим списком, и, в зависимости от конкретных обстоятельств, могут включать и другие условия и соглашения сторон. При заключении договора дарения недвижимости рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления договора в соответствии с требованиями законодательства.

Определение и назначение договора дарения недвижимости

Главное назначение договора дарения недвижимости состоит в том, чтобы обеспечить юридическую форму передачи права собственности от одного лица к другому без возникновения обязанности выплаты денежной компенсации. Такой договор особенно актуален, когда имущество передается между близкими родственниками, такими как родители и дети, супруги и другие члены семьи.

Основными целями договора дарения недвижимости являются:

  1. Предоставление возможности дарителю передать свое имущество по своему усмотрению. Договор дарения дает право дарителю распоряжаться своей недвижимостью, без ограничений со стороны государственных органов или других заинтересованных лиц.
  2. Обеспечение безвозмездной передачи недвижимости. Договор дарения позволяет дарителю передать право собственности на недвижимость без требования с дарополучателя оплаты денежной суммы или иных материальных ценностей.
  3. Защита интересов дарополучателя. Договор дарения закрепляет права дарополучателя на получение недвижимости, а также обеспечивает его правовую защиту от возможных претензий со стороны третьих лиц.
  4. Снижение налоговых обязательств. Договор дарения может быть использован для минимизации налоговых платежей при передаче недвижимости, поскольку бесплатная передача имущества не облагается налогами в некоторых случаях.

Определение и назначение договора дарения недвижимости позволяют понять его важность и преимущества как для дарителя, так и для дарополучателя. Этот документ играет ключевую роль в правовом регулировании передачи недвижимости между близкими родственниками и создает юридическую защиту прав и интересов обеих сторон.

Условия, которые должны быть присутствовать в договоре

Договор дарения недвижимости между близкими родственниками должен содержать следующие условия:

  1. Название и данные сторон: указываются полные фамилии, имена и отчества дарителя и получателя дара, а также их паспортные данные.
  2. Описание недвижимого имущества: в договоре должно быть четкое и подробное описание объекта дарения (адрес, площадь, количество комнат и т.д.).
  3. Цена дара: необходимо указать стоимость дара, хотя в данном случае ее можно указать символическую (например, один рубль).
  4. Условия передачи недвижимого имущества: указывается дата передачи дара и способ передачи (например, через подписание акта приема-передачи).
  5. Обязательства сторон: договор должен содержать обязательства дарителя и получателя дара. Например, даритель обязуется передать дар без обременений, а получатель обязуется принять дар и вести законный образ жизни в недвижимости.
  6. Расходы и налоги: договор должен указывать, кто будет нести расходы, связанные с оформлением дара, а также налоги, возникающие в результате совершения данной сделки.
  7. Ответственность сторон: при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, стороны могут предусмотреть ответственность друг перед другом.
  8. Срок действия договора: можно указать срок, в течение которого даритель не может отозвать дар.
  9. Правовые последствия: необходимо указать, что даритель теряет свое имущество, а получатель становится его законным владельцем после передачи дара.
  10. Подписи сторон: договор должен быть подписан обеими сторонами (дарителем и получателем дара) с указанием даты подписания.

Образец договора дарения недвижимости

Настоящий договор дарения заключен между:

Дарителем:

Ивановым Иваном Ивановичем, именуемым в дальнейшем «Даритель», гражданином Российской Федерации, паспорт серия 1234, номер 567890, выдан 12.01.20XX года, адрес проживания: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.

Благополучателем:

Благополучателем:

Петровым Петром Петровичем, именуемым в дальнейшем «Благополучатель», гражданином Российской Федерации, паспорт серия 4321, номер 098765, выдан 01.02.20XX года, адрес проживания: г. Москва, ул. Петрова, д. 5, кв. 10.

1. Предмет договора

1.1 Даритель дарит в собственность Благополучателю недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

1.2 Недвижимость предоставляется безвозмездно и полностью освобождается от каких-либо обременений и претензий третьих лиц на момент передачи.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Даритель гарантирует, что является полноправным собственником передаваемого имущества и оно не является предметом спора либо наложения ареста на момент передачи.

2.2 Благополучатель обязуется принять имущество в установленные сроки, а также обеспечить его сохранность и использование в законных целях.

6. Ответственность сторон

6.1 За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2 Любой спор, связанный с настоящим договором, подлежит разрешению путем переговоров между сторонами. В случае недостижения согласия спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения ответчика.

7. Заключительные положения

7.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

7.2 В случае изменения существенных условий настоящего договора, стороны обязуются изменить договор путем составления дополнительного соглашения.

7.3 Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

7.4 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Обязанности сторон по договору дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости между близкими родственниками имеет свои особенности и накладывает определенные обязанности на стороны.

Обязанности дарителя:

1. Передача недвижимости дарополучателю. Даритель должен передать недвижимое имущество дарополучателю в соответствии с условиями, указанными в договоре дарения.

2. Предоставление надлежащих прав и документов. Даритель обязан обеспечить наличие всех необходимых прав и документов на недвижимость, передаваемую в дар, а также передать эти права и документы дарополучателю.

Обязанности дарополучателя:

1. Принятие недвижимости. Дарополучатель должен принять недвижимое имущество, переданное в дар, в установленный договором срок.

2. Уплата налогов и расходов. Дарополучатель обязан осуществить уплату всех необходимых налогов и государственных пошлин, связанных с передачей недвижимости в дар, а также понести все расходы, связанные с оформлением дарственной сделки и прочими действиями, предусмотренными договором дарения.

Нарушение обязанностей, предусмотренных договором дарения недвижимости, может привести к возникновению спорных ситуаций и проблем. Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями и обязанностями, указанными в договоре, и при необходимости проконсультироваться с юристом перед его заключением.

Обязанности дарителя

Даритель, согласно договору дарения недвижимости, обязан выполнить следующие действия:

  1. Передать даруемую недвижимость получателю в соответствии с условиями договора.
  2. Передать получателю все права и документы, связанные с недвижимостью, включая свидетельство о собственности, технический паспорт и т.д.
  3. Гарантировать отсутствие каких-либо обременений, арестов или иных правовых претензий к недвижимости, которые могут препятствовать ее использованию и доступу получателя.
  4. Понести все расходы, связанные с оформлением дарственной недвижимости, включая расходы на нотариальное оформление, государственную пошлину и другие сопутствующие расходы.
  5. Информировать получателя о любых изменениях, касающихся недвижимости, таких как изменение адреса, изменение налогового статуса и т.д.
  6. Обеспечить получателя надлежащим правовым сопровождением и консультацией по всем вопросам, связанным с приобретением и владением даруемой недвижимости.

Помимо указанных обязанностей, даритель остается ответственным за выполнение прочих условий и требований, предусмотренных законодательством и договором дарения.

Обязанности получателя

Обязанности получателя

Получатель дарения недвижимости, согласно договору, обязан:

1. Принять недвижимость в соответствии с указанными в договоре условиями.
2. Обеспечить сохранность и надлежащее использование переданной недвижимости.
3. Не распоряжаться переданной недвижимостью без согласия дарителя, если это прямо не предусмотрено в договоре.
4. В случае необходимости, обеспечить исполнение дарителем обязательств, связанных с передачей недвижимости.
5. Своевременно уплачивать все обязательные налоги и сборы, связанные с получением недвижимости в качестве дара.
6. Информировать дарителя о любых изменениях, касающихся переданной недвижимости.

Получатель обязан соблюдать все условия и требования, установленные в договоре дарения недвижимости. Невыполнение данных обязанностей может привести к расторжению договора и возникновению юридической ответственности.

Порядок оформления и регистрации договора дарения недвижимости

  1. Подготовка документов. Прежде чем приступить к оформлению договора дарения, необходимо подготовить все нужные документы. Обязательными являются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство о праве собственности на недвижимость, документы о стоимости объекта дарения.
  2. Составление договора дарения. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и содержать все существенные условия сделки: данные обоих сторон, описание передаваемого имущества, условия дарения, сроки и порядок передачи права собственности.
  3. Подписание договора. После того как договор дарения составлен, он должен быть подписан обеими сторонами сделки. Каждая сторона должна иметь на руках документы, подтверждающие ее личность (паспорт или иной идентификационный документ).
  4. Заверение договора нотариально. Для повышения юридической значимости договора дарения рекомендуется его нотариальное заверение. Нотариус удостоверяет подлинность подписей и правильность оформления документа, что обеспечивает большую гарантию его законности.
  5. Регистрация договора в органе регистрации прав на недвижимость. После подписания и, при необходимости, заверения договора, его необходимо зарегистрировать в органе регистрации прав на недвижимость. Для этого подается заявление и предоставляются требуемые документы, включая оригиналы договора дарения и свидетельства о праве собственности на недвижимость.
  6. Получение свидетельства о регистрации. После успешной регистрации договора дарения, вам выдается свидетельство о регистрации, которое является юридическим подтверждением передачи недвижимости по договору дарения.

Следуя указанным выше шагам, вы сможете корректно оформить и зарегистрировать договор дарения недвижимости между близкими родственниками. Не забывайте, что точные требования и процедуры могут незначительно отличаться в зависимости от региона, поэтому перед началом процесса оформления рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости.

Необходимые документы для оформления договора

Оформление договора дарения недвижимости между близкими родственниками требует наличия определенных документов. Все необходимые бумаги должны быть подготовлены и предоставлены при заключении договора. В случае непредоставления всех документов, процесс оформления может быть задержан.

Список необходимых документов для оформления договора дарения недвижимости между близкими родственниками включает:

Документ
1 Паспорта всех участников сделки, включая дарителя и получателя дарения
2 Свидетельство о рождении дарителя и получателя дарения (если получатель не достиг совершеннолетия)
3 Свидетельство о браке или расторжении брака для дарителя (при необходимости)
4 Свидетельство о смерти супруга (при наличии) для дарителя
5 Документы, подтверждающие право собственности на даримую недвижимость
6 Выписку из ЕГРН на даримую недвижимость
7 Документы, подтверждающие отсутствие обременений на даримую недвижимость
8 Письменное согласие супруга дарителя на совершение сделки (при необходимости)

Учитывайте, что необходимые документы могут варьироваться в зависимости от региона и конкретной ситуации. Поэтому перед оформлением договора дарения недвижимости между близкими родственниками рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться, что все необходимые документы подготовлены правильно и соответствуют требованиям закона.

Процедура регистрации договора в органах Росреестра

Процедура регистрации договора в органах Росреестра

Для регистрации договора в органах Росреестра следуйте следующей процедуре:

  1. Соберите необходимый пакет документов, включающий:
    • Оригинал договора дарения недвижимости;
    • Паспорта дарителя и получателя дарения;
    • Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
    • Платежное поручение об уплате государственной пошлины.
  2. Обратитесь в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которое отвечает за территорию, где расположена недвижимость.
  3. Предоставьте все необходимые документы вместе с заявлением о регистрации договора.
  4. Оплатите государственную пошлину.
  5. Дождитесь завершения процесса регистрации. Обычно это занимает несколько дней или недель, в зависимости от загруженности отделения Росреестра.
  6. Когда договор будет зарегистрирован, вам будет выдана выписка из ЕГРН с внесенными изменениями.

Важно знать, что регистрация договора в органах Росреестра является исключительно формальной процедурой и не влияет на то, что договор является юридически действительным уже с момента подписания. Однако, регистрация дает дополнительные гарантии и защиту прав владельца недвижимости.

Видео:

Дарение недвижимости близкому родственнику!

Оцените статью
Все о дарении