Договор дарения квартиры у нотариуса, Москва|Нотариус Корганов Игорь Владимирович

Договор
договор дарения квартиры через нотариуса

Договор дарения квартиры у нотариуса (дарственная).

В повседневной практике договоры дарения квартир часто оформляются у нотариусов, несмотря на то, что закон допускает для таких сделок простую письменную формулу. Удостоверение нотариусом гарантирует соблюдение требований закона и документа, за исключением возможности возникновения вопросов со стороны несчастных наследников или других лиц. Исключение составляет дарение доли в квартире — в этом случае ее удостоверение нотариусом является обязательным условием (ст. 42 § 1. 1, п. 1. 1 Закона 218-ФЗ).

В чем суть дарения и чем оно отличается от договора?

Главное, что в договоре нет перехода права собственности. Это настроение имущества в момент смерти. При этом собственник может в любое время отозвать договор (ст. 1130 ГК РФ) и в любое время назначить наследство.

Дарение — это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. В этом случае вы обещаете передать имущество безвозмездно — вторая часть является обещанием принять его (и использовать как свое собственное) в соответствии с юридическим определением. Другим лицам. Если договор предусматривает какую-либо форму перестраховки (например, уход за донором со стороны дарителя), сделка уже не может рассматриваться как пожертвование.

Договор дарения с фиксированной суммой у нотариуса предоставляет получателю больше гарантий, чем договор, по следующим причинам

  • Содержание договора может оставаться конфиденциальным, но договор дарения требует присутствия обеих сторон.
  • Договор можно легко расторгнуть в любой момент, но для расторжения договора дарения должны быть серьезные причины, которые необходимо доказать в суде.
  • После подписания договора даритель имеет право сразу же распределить полученное имущество по своему усмотрению.

Договор предусматривает дарение и передачу вещей непосредственно в момент совершения сделки или исключает обещание дарения в определенный момент времени или при наступлении определенного события (брак, рождение). Однако он не может предусматривать передачу подарка дарителю после его смерти. Если такое событие наступит, будут действовать нормы наследственного права.

Зачем нужен нотариальный договор дарения квартиры?

Регистрация договора дарения у нотариуса защищает стороны от юридических ошибок, которые могут привести к тому, что данный документ будет признан недействительным или аннулирован. К таким причинам относятся

  1. Неточное и некорректное описание объекта недвижимости в договоре не позволяет однозначно идентифицировать его,
  2. дарение лицу или организации, которым запрещено принимать вещи в дар
  3. Нарушение типа договора — при дарении доли в квартире сделка должна быть заверена нотариусом.
  4. Отсутствие супружеского нотариального консенсуса, если в дар передается часть квартиры, являющаяся общей собственностью на момент заключения брака,
  5. Получение согласия дарителя под влиянием психологического или физического давления, при плохом состоянии здоровья, не позволяющем правильно оценить его поведение,
  6. Притворная сделка — например, для прикрытия купли-продажи.

При оформлении договора дарения квартиры нотариус выясняет добровольное волеизъявление дарителя, оценивает его состояние, проверяет, не состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере. Он проверяет содержание договора на предмет соблюдения закона, места работы и статуса дарителя, а также выясняет право собственности на квартиру.

Закон прямо запрещает дарение.

  • Государственным и местным чиновникам в связи с исполнением ими своих обязанностей,
  • работникам социальных служб, учреждений комиссии, медицинских и образовательных учреждений родственниками родителей, которые воспитывались, содержались или лечились в этих организациях
  • между юридическими лицами — право на возмещение ущерба имеют только они.

В остальных случаях в качестве дарителей или одаряемых могут выступать физические или юридические лица, в том числе родственники родителей — организации.

Документальное оформление права дарения для нотариальной квартиры

  1. Даритель и паспорт дарителя являются частью сделки (они имеют право отказаться), так как даритель и паспорт дарителя должны подтвердить свое желание получить дар.
  2. Документы о праве собственности — выписка из ЕГРН (можно получить самостоятельно у нотариуса), свидетельство о праве собственности (если оно есть).
  3. Если квартира приватизирована, но не зарегистрирована в ЕГРН.

При дарении квартиры нотариус должен знать ее стоимость. Если стоимость не указана в представленных документах, то при отсутствии кадастровой оценки необходимо провести независимую оценку.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Регистрация прав на подаренную квартиру (долю) в ЕГРН

Комментарий И. В. Колганова, нотариуса города Москвы:

С марта 2013 года сам договор дарения (дарственная) не требует регистрации, но переход прав на недвижимость должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Для этого даритель и одаряемый совместно подают заявление в организацию «Рослист», приложив к нему договор дарения в качестве основания. При дарении доли в квартире регистратор требует нотариально заверенные документы, как того требует закон.

Если даритель умрет до того, как квартира будет зарегистрирована в Едином государственном реестре получателя, договор дарения не будет признан недействительным. Как показывает судебная практика, в таких случаях наследники часто оспаривают права дарителя и требуют включить имущество в наследственную массу. Однако отсутствие государственной регистрации не является достаточным основанием для постановки вопроса.

Даритель выразил свою волю, заключив перед смертью договор дарения. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, его имущественные обязанности, не исполненные при жизни, переходят к наследникам. Если даритель уклоняется от исполнения этой обязанности, он может самостоятельно зарегистрировать свое имущество по решению суда. Если договор дарения оформляется у нотариуса, заявление и документы для регистрации перехода права на квартиру передаются в Рослистор.

Стоимость нотариальных договоров дарения квартир в 2023 году

При оформлении дарственной у нотариуса цена услуги зависит от стоимости квартиры и близости родственных отношений между участниками сделки. Она состоит из государственной пошлины, размер которой определяется статьей 333.25 Налогового кодекса РФ, и платы за совершение технических и юридических действий — ПИТХ (находится в нотариальном округе).

Размер государственной пошлины при дарении недвижимости приведен в таблице ниже.

Более подробную информацию о пошлинах можно получить в нотариальной конторе И. В. Колганова, расположенной по адресу: Москва, улица Мнёвники, дом 23. Пожалуйста, позвоните, чтобы записаться на прием в удобное для вас время.

Оцените статью
Все о дарении