Договор дарения квартиры (недвижимого имущества) — скачать образец бланка 2019 года

Договор
дарения, договора, квартиры, договор, недвижимости, может, должен, будет, можно, имущество, доверенности, квартиру, оформить, является, договор, необходимо, обещание, имущества, предмет, даритель

Договор дарения квартиры (недвижимого имущества) — скачать образец бланка 2019 года

Многие граждане сталкиваются с проблемой дарения недвижимости. Кроме того, совершенно естественным является желание близких и дальних родственников подарить недвижимость своим детям, внукам, племянникам, племянницам, братьям и сестрам, чтобы обеспечить жильем своих близких. Самое главное для каждого человека — понять, как правильно заключить договор дарения, например, квартиры, чтобы ускорить сделку с меньшими затратами и налогами.

В настоящее время можно подарить квартиру, дом, часть квартиры или дома, небольшую долю в праве общей собственности или земельный участок. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют понятие дарения следующим образом Договор дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает в собственность другой стороне (одаряемому) вещь или имущество. Условия безвозмездной передачи. Для дарения недвижимости, например квартиры, требуется письменный договор. Как и при любой другой сделке с недвижимостью, договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации. При этом такой договор считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Еще один нюанс, который необходимо учитывать при принятии решения о дарении чего-либо, особенно квартиры, или, возможно, при заключении договора купли-продажи, — если имущество, передаваемое одному из супругов, не является общим имуществом супругов. Развод не предполагает распределения имущества. Принимая решение о дарении имущества, следует учитывать, что не всякое имущество может быть подарено. Поэтому невозможно заключить договор дарения имущества, если оно заложено. Имущество не может быть передано после смерти. В этом случае она перестает быть сделкой дарения и регулируется наследственным правом. В этом, собственно, и заключается разница между договором дарения и завещанием. Завещание — это передача имущества после смерти, и оно никогда не считается дарением.

Важным условием договора дарения является его безвозмездность. Так, например, если такой договор содержит условие о том, что даритель передает одаряемому имущество в дар при условии, что одаряемый будет заботиться о нем, сделка будет считаться недействительной.

И прежде чем мы начнем обсуждать типовые договоры единовременного дарения, необходимо рассмотреть еще один вопрос: налогообложение.

Налогообложение договоров дарения

В соответствии с положениями Федерального налогового кодекса РФ при исчислении налога на доходы физических лиц (НДФЛ) учитываются все доходы, полученные как в денежной, так и в натуральной форме. При этом доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, не подлежат налогообложению, за исключением дарения недвижимости, транспортных средств, долей или акций. Это означает, что при дарении дома, квартиры, акций или транспортного средства необходимо уплатить подоходный налог. Однако и здесь есть исключения из правил.

Если даритель и получатель являются близкими родственниками, такие подарки освобождаются от налога. Это означает, что если вы оформите договор дарения квартиры родственнику, вам не придется включать ее в свой налогооблагаемый доход. Вопрос только в том, каких родственников считать близкими. Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками считаются супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры (в том числе усыновленные) и несовершенные родственники, то есть лица, имеющие только общих отца или мать.

Если имущество получено от лица, не являющегося близким родственником, то при получении дарственной резиденты РФ должны уплатить налог в размере 13 % от суммы дарения, а нерезиденты — 30 %. Россия.

Как подготовить договор единовременного пожертвования

Ознакомьтесь или хотя бы прочитайте образец договора единовременного пожертвования. Неизбежно возникнет вопрос. Постарайтесь узнать как можно больше о природе подобных договоров, прежде чем сразу оформлять дарение. Кроме того, несоблюдение некоторых нюансов может привести к определенным проблемам в будущем, особенно если речь идет о договорах дарения недвижимости, в части защиты прав дарителя в суде.

Основными моментами, которые необходимо учитывать при составлении договора дарения недвижимости, являются

  • Согласие дарителя принять недвижимость в дар. Оно должно быть надлежащим образом подписано.
  • Договоры дарения имущества должны быть зарегистрированы в Бюро записи актов гражданского состояния.
  • Рекомендуется нотариально заверить договор дарения.

Хотя закон предусматривает и оформление договора дарения в простой письменной форме, его оформление у нотариуса позволяет избежать многих ошибок при заполнении бланков договоров дарения квартир и другой недвижимости. Нотариусы составляют специальные договоры и учитывают все нюансы. Но самое главное — нотариус заверяет подписи и проверяет компетентность обеих сторон.

В чем преимущества нотариального договора по сравнению с обычным письменным договором дарения?

  • Ваши интересы точно защищены. Без подтверждения дееспособности сторон через некоторое время одна из сторон может отказаться от принятия решения, и договор будет признан недействительным.
  • Если вы потеряете письменный договор, вы всегда можете восстановить документ через нотариуса, придав ему полную юридическую силу.

Если вы составляете письменный договор дарения самостоятельно, вам необходимо найти образец бланка договора дарения квартиры 2013 года, так как требования договора часто меняются на законодательном уровне.

Важным условием договора дарения является предмет договора.

Предмет договора дарения недвижимости.

Например, вам необходимо составить договор дарения квартиры своему сыну. В предмете договора должно быть тщательно описано имущество, которое передается в дар, в точном соответствии с названием недвижимости, включая адрес, этаж здания, местонахождение квартиры, номер квартиры, количество комнат и площадь. Предмет договора должен быть описан таким образом, чтобы его содержание можно было однозначно истолковать. Если описание предмета договора будет неточным, в регистрации договора дарения квартиры может быть отказано. Закон даже предусматривает, что регистратор вправе отказать в государственной регистрации договора, если предмет договора может быть истолкован двояко.

Учитывая, что изменения в законодательстве происходят регулярно, а требования к оформлению, в том числе к форме договора дарения квартиры, меняются, к заключению договора лучше привлечь специалистов. Например, с 1 января 2013 года кадастровый паспорт объекта недвижимости больше не является обязательным приложением к договору. Эти и многие другие нюансные изменения необходимо отслеживать юристам и нотариусам.

Кроме того, если даритель не может действовать самостоятельно и создает сделку через доверенное лицо, ему необходимо знать оттенки подготовки договора. Создание плоских контрактов пожертвования через прокси имеет свои тонкие оттенки. При оформлении доверенности необходимо придерживаться двух пунктов

  • В доверенности должна быть указана цель пожертвования.
  • В доверенности должны быть указаны полные данные о доноре.

Без соблюдения этих законных тонкостей доверенность признается недействительной и, соответственно, любой договор дарения, заключенный на основании такого адвоката, также признается недействительным.

Обещания подарить квартиру

Закон не только предусматривает прямые пожертвования, но и способствует дарению квартир и надлежащему оформлению этого обещания. Согласно российскому законодательству, обещание подарить квартиру может быть признано договором дарения, если это обещание имеет юридическую силу. Даже если даритель умер, но обещание было оформлено надлежащим образом, в этом случае договор имеет юридическую силу, и даже наследники не имеют права оспаривать такое обещание.

Отказ от дарения имущества

Вы помните, что обязательным условием заключения договора дарения является согласие дарителя принять пожертвование. Точно так же даритель может отказаться от дарения. В этом случае договор дарения считается расторгнутым, а даритель обязан вернуть имущество.

Типы договоров дарения квартир

Итак, на что необходимо обратить внимание при составлении договора дарения квартиры? В большинстве случаев договоры дарения заключаются между родителями и родственниками. Договор дарения квартиры между родителями-родственниками не отличается от стандартного образца. Поэтому при составлении договора дарения опять же необходимо соблюсти все нюансы.

  • Договор дарения квартиры родственникам родителей — это юридическая сделка, независимо от того, кто является родственником родителей или другим лицом.
  • Обе части договора должны быть грамотными, и лучше всего проверить их у нотариуса.
  • Цель дарения должна быть свободна от прав и претензий третьих лиц, а квартира не должна быть заложена.
  • Договоры дарения недвижимости должны быть зарегистрированы в Торгово-промышленной палате города. Переход права собственности от дарителя к одаряемому также должен быть зарегистрирован.
  • Договоры дарения квартир на основании доверенности могут быть отменены в связи с ненадлежащим оформлением доверенности, что должно быть точно определено по дарственной и полным данным о дарителе.
  • Обещания могут иметь договорную силу.
  • Отказ от пожертвования должен быть зарегистрирован так же, как и договор дарения.
  • Договор дарения обязывает дарителя уплатить налог на доходы, если только договор дарения не заключен относительно договора пожертвования.

Игорь Воропаев
Комментарий эксперта.

Топ-юрист IGOR VOROPAE V-PROSPE R-CONSULTING ADVISOR PROPERTYEXPERTS

Процесс дарения в нашей стране существует уже давно, но проблема по-прежнему волнует население. Независимо от того, каким имуществом вы владеете (квартира, гараж и т. д.), вы вправе подарить его другому человеку. Но зачастую граждане просто не хотят обращаться за помощью к юристу, который поможет им разобраться в том, как они распоряжаются имуществом, например, не могут его передать.

Но не стоит мечтать — уж точно не за 1000 рублей за консультацию с настоящим специалистом. Если вам нужно составить договор, но нет возможности оплатить услуги юриста, вы можете бесплатно скачать пример договора между сторонами. В нем должны быть указаны личные данные сторон и условия сделки. Они должны быть такими, чтобы удовлетворить обе стороны. Однако всегда важно получить и проверить действия, совершенные нотариусом.

Кроме того, можно не пользоваться услугами специализированной конторы, а доставить документ в зарегистрированную организацию (в случае с Москвой — Росс Рестрест) и приступить к получению нового свидетельства. Однако при возникновении неформальных ситуаций (дарение несовершеннолетним, дарение сразу после рождения ребенка) рекомендуется обратиться к специалисту. По своему многолетнему опыту могу сказать, что недобросовестные граждане часто используют дарственные в своих корыстных целях, только в 2015 году в моей практике был уже второй такой случай, а за весь период работы — 13.

  • Торговые соглашения в сфере жилищного строительства
  • Скачать Договор социального найма жилого помещения (квартиры) — образец бланка 2019 г.
  • Скачать Договор социального найма жилого помещения (квартиры) — образец бланка 2019 г.
  • ФЗ-214 Закон о долевом строительстве
  • Договор участия в долевом строительстве — скачать бланк образца 2019 года
Оцените статью
Все о дарении