Договор дарения квартиры — образец и акт передачи в новый владелец

Договор

Договор дарения квартиры образец и акт передачи

Договор дарения квартиры – это документ, который регулирует передачу прав на недвижимость безвозмездно от одного лица к другому. Он является важным юридическим актом, который требует внимательного изучения и правильного оформления. В данной статье мы подробно разберем образец договора дарения квартиры, а также приведем акт передачи, необходимый для официальной регистрации сделки.

В договоре дарения квартиры должны быть четко прописаны все детали сделки – данные дарителя и получателя, описание передаваемой недвижимости, условия передачи и прочие важные моменты. Также необходимо указать, как будет осуществлена регистрация сделки у нотариуса.

Акт передачи – это документ, который закрепляет окончательную передачу квартиры от одного лица к другому. Он составляется после подписания договора дарения и является неотъемлемой частью оформления сделки. В акте передачи указываются дата, место и сведения о передаваемой недвижимости.

Содержание
  1. Что такое договор дарения квартиры?
  2. Типы договоров дарения квартиры
  3. Как правильно оформить договор дарения квартиры?
  4. Основные условия договора дарения квартиры
  5. 1. Гарантии дарителя
  6. 2. Права и обязанности получателя дара
  7. Какие документы необходимы для заключения договора дарения квартиры?
  8. Как совершить акт передачи при дарении квартиры?
  9. 1. Подготовьте документы
  10. 2. Составьте акт передачи
  11. 3. Регистрация акта передачи
  12. Договор дарения квартиры: кто является сторонами?
  13. Даритель
  14. Дарополучатель
  15. Какие налоги необходимо уплатить при дарении квартиры?
  16. 1. Налог на доходы физических лиц
  17. 2. Государственная пошлина
  18. Судебный порядок при обжаловании договора дарения квартиры
  19. 1. Подача искового заявления
  20. 2. Рассмотрение дела судом
  21. 3. Признание договора дарения недействительным
  22. Важные моменты, о которых необходимо знать при оформлении договора дарения квартиры
  23. Когда можно отказаться от дарения квартиры по договору?
  24. 1. Соглашение между сторонами
  25. 2. Нарушение условий договора
  26. 3. Отсутствие согласия второй стороны
  27. Видео:
  28. Всё, что нужно знать о дарении

Что такое договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры может быть заключен между людьми, которые могут быть связаны родственными или иными отношениями, или между незнакомыми друг другу лицами. Он требует обязательной нотариальной формы и регистрации в уполномоченных органах для полной юридической силы.

В договоре дарения квартиры должны быть указаны все существенные условия сделки, включая адрес квартиры, перечень имущества, передаваемого в дар, и права и обязанности сторон.

Договор дарения квартиры может быть заключен как в собственных интересах дарителя, так и в интересах третьих лиц, например, для передачи квартиры в собственность детям или другим родственникам.

В случае необходимости, договор дарения квартиры может подлежать изменению или расторжению в соответствии с законодательством. Использование образцов и актов передачи может значительно упростить процесс оформления документов и обеспечить юридическую защиту прав сторон.

Типы договоров дарения квартиры

1. Простой договор дарения квартиры

Простой договор дарения квартиры не требует наличия каких-либо специальных условий или обязательств. В этом случае даритель безвозмездно передает свою квартиру другому лицу.

2. Условный договор дарения квартиры

Условный договор дарения квартиры предусматривает наличие определенных условий, которые должны быть выполнены для осуществления передачи права собственности на квартиру. Такие условия могут включать, например, наступление определенной даты или выполнение определенных действий.

3. Договор дарения с обратной стороной

Договор дарения с обратной стороной предусматривает, что даритель может в будущем запросить возврат подаренной квартиры. Такой договор может быть полезен, если даритель хочет иметь возможность вернуть квартиру, если его ситуация изменится или возникнут определенные обстоятельства.

4. Договор дарения с резервной долей

Договор дарения с резервной долей позволяет дарителю сохранить определенную долю в праве собственности на квартиру. Такой договор может быть использован, когда даритель хочет передать квартиру, но при этом оставить себе часть прав собственности.

Все типы договоров дарения квартиры имеют свои особенности и подходят для разных ситуаций. Перед составлением договора необходимо внимательно изучить их особенности и проконсультироваться со специалистом.

Как правильно оформить договор дарения квартиры?

Как правильно оформить договор дарения квартиры?

  1. Выбор нотариуса: Для оформления договора дарения квартиры необходимо обратиться к нотариусу, который ведет записи о договорах дарения. Важно выбрать надежного и профессионального нотариуса, чтобы быть уверенным в законности и правильности оформления документа.
  2. Согласование условий: До визита к нотариусу необходимо согласовать все условия договора с дарителем и бенефициаром. Это включает в себя согласование стоимости квартиры, условий передачи собственности, размера дарственного налога и других важных моментов. Рекомендуется составить предварительный протокол согласования условий, чтобы избежать споров в будущем.
  3. Подготовка документов: Для оформления договора дарения квартиры необходимо предоставить определенный перечень документов, таких как паспорта дарителя и бенефициара, свидетельства о праве собственности на квартиру, выписку из домовой книги и др. Подробный перечень документов можно уточнить у нотариуса.
  4. Подписание договора: После предоставления всех необходимых документов и согласования условий договора, необходимо подписать его. Подписание договора может проходить в присутствии нотариуса или по доверенности.
  5. Регистрация договора: После подписания договора, он должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Это важный шаг, который обеспечит официальную гарантию права собственности на квартиру.

Оформление договора дарения квартиры требует внимания к деталям и строгое соблюдение законодательства. Поэтому, для правильного оформления такого договора, рекомендуется обратиться к опытному юристу или нотариусу.

Основные условия договора дарения квартиры

1. Гарантии дарителя

1. Гарантии дарителя

В договоре дарения квартиры обязательно прописываются гарантии дарителя. Даритель должен удостовериться в отсутствии обременений на квартиру, таких как ипотека, арест или требования третьих лиц.

Также даритель гарантирует, что квартира не оспаривается другими лицами и не находится в споре.

2. Права и обязанности получателя дара

В договоре должны быть четко прописаны права и обязанности получателя дара. Получатель обязан принять квартиру в указанное в договоре время и обязуется не отчуждать данное имущество в течение определенного срока, указанного в договоре.

Получатель имеет право обращаться с квартирой по своему усмотрению, в том числе сдавать ее в аренду, продавать или совершать другие действия владельца недвижимости.

Важно помнить, что данные условия являются общими и могут меняться в зависимости от вида договора, региональных законов и особых условий сторон.

Какие документы необходимы для заключения договора дарения квартиры?

Для заключения договора дарения квартиры необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ: Обязательно предоставление паспорта гражданина Российской Федерации для всех сторон договора. В случае, если одной из сторон является иностранный гражданин, предоставляется паспорт иностранного гражданина с отметкой о регистрации в РФ.
  • Документы на квартиру: Копия свидетельства о праве собственности на квартиру, выданного уполномоченным государственным органом. Если квартира получена в наследство, необходимо предоставить копию свидетельства о праве на наследство, в случае покупки — договор купли-продажи.
  • Документы оценки квартиры: Документы, подтверждающие стоимость и оценку квартиры, например, справку из организации, занимающейся оценкой недвижимости.
  • Доверенность (при необходимости): Если одна из сторон договора не может лично присутствовать при заключении договора, требуется доверенность на заключение договора дарения.

Важно помнить, что перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и требований местных органов.

Предоставление всех необходимых документов является важным условием заключения договора дарения квартиры и обеспечивает его юридическую силу.

Как совершить акт передачи при дарении квартиры?

1. Подготовьте документы

Перед составлением акта передачи важно подготовить все необходимые документы. К ним могут относиться:

  • Договор дарения квартиры;
  • Свидетельство о регистрации сделки в органах Росреестра;
  • Паспорт дарителя и получателя квартиры;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т. д.).

2. Составьте акт передачи

2. Составьте акт передачи

Для составления акта передачи рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу, чтобы убедиться, что все требования и формальности будут соблюдены. В акте передачи должны быть указаны следующие данные:

  • Дата и место составления акта;
  • Имена, паспортные данные и адреса дарителя и получателя квартиры;
  • Описание передаваемой квартиры (адрес, площадь, этаж и т. д.);
  • Условия и сроки передачи;
  • Подписи дарителя и получателя с указанием даты.

3. Регистрация акта передачи

После составления акта передачи необходимо зарегистрировать его в органах Росреестра. Для этого необходимо предоставить все необходимые документы и заполнить соответствующие заявления. После регистрации акта передачи квартиры, документ становится официальным и имеет юридическую силу.

Совершение акта передачи при дарении квартиры является важным этапом процесса и требует внимательности и аккуратности. Однако, соблюдение правил и процедур поможет вам сделать все правильно и без проблем. При возникновении затруднений рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.

Договор дарения квартиры: кто является сторонами?

Даритель — это лицо, которое осуществляет передачу права собственности на квартиру в качестве дара. Он может быть как физическим, так и юридическим лицом, обладающим правом собственности на данную квартиру. Даритель имеет право осуществить передачу имущества как даром по своему усмотрению, без взаимной платы с дарополучателем.

Дарополучатель — это лицо, которое принимает право собственности на квартиру по договору дарения. Он может быть как физическим, так и юридическим лицом, желающим получить квартиру в качестве дара. Дарополучатель обязан принять переданное имущество и участвовать во всех необходимых юридических формальностях, связанных с передачей права собственности.

Даритель

При заключении договора дарения квартиры в качестве дарителя может выступать физическое или юридическое лицо, которое обладает правом собственности на квартиру. Даритель вправе передать имущество, в данном случае квартиру, как безвозмездный подарок, без запроса взаимной платы или вознаграждения со стороны дарополучателя. Даритель имеет право распоряжаться своим имуществом и определять условия передачи квартиры, в том числе указывать получателя.

Дарополучатель

В договоре дарения квартиры дарополучатель — это лицо, которое принимает переданное имущество от дарителя. Дарополучатель может быть физическим или юридическим лицом, которое желает получить право собственности на данную квартиру в качестве дара. Дарополучатель должен ознакомиться с условиями договора дарения и обязаться принять переданное имущество, а также принять на себя все связанные с ним юридические обязательства.

Какие налоги необходимо уплатить при дарении квартиры?

При дарении квартиры возникает обязанность уплатить налоги в соответствии с действующим законодательством. Ниже приведены основные налоги, которые необходимо уплатить при совершении такой сделки:

1. Налог на доходы физических лиц

При дарении квартиры, даритель обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка НДФЛ на 2021 год составляет 13%. НДФЛ рассчитывается от рыночной стоимости квартиры, которая определяется налоговыми органами.

2. Государственная пошлина

В случае договора дарения квартиры, даритель должен заплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости квартиры и региональных норм. Подробные сведения о размере пошлины можно узнать у местного органа регистрации прав на недвижимое имущество.

Важно отметить, что налоговые накладные на уплату НДФЛ и государственной пошлины должны быть поданы в налоговый орган в установленные сроки и правильно оформлены.

Также стоит учитывать, что иногда сделки о дарении квартиры могут быть освобождены от уплаты налогов и пошлин в случае наличия определенных условий, предусмотренных законодательством.

При подготовке договора дарения квартиры обратитесь к квалифицированным юристам или налоговым консультантам, чтобы получить конкретные рекомендации и сведения о налоговых обязательствах, которые могут существовать в вашей конкретной ситуации.

Наименование налога/пошлины Ставка
Налог на доходы физических лиц 13%
Государственная пошлина Зависит от стоимости квартиры и региональных норм

Судебный порядок при обжаловании договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры может стать причиной споров между дарителем и дарополучателем. В случае возникновения конфликта, одна из сторон может обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным.

Судебный порядок при обжаловании договора дарения квартиры включает следующие этапы:

1. Подача искового заявления

Обжалующая сторона должна подать исковое заявление в суд, указав причины, по которым она считает договор дарения недействительным. В исковом заявлении необходимо указать сведения о договоре, сторонах, а также требования, которые обжалующая сторона выдвигает.

2. Рассмотрение дела судом

2. Рассмотрение дела судом

Суд рассматривает дело по обжалованию договора дарения квартиры. Стороны представляют свои доказательства и аргументы. Суд может провести различные процедуры, такие как допрос свидетелей, экспертизы и т. д. Суд принимает решение на основе представленных доказательств и норм действующего законодательства.

3. Признание договора дарения недействительным

Важно отметить, что судебное обжалование договора дарения квартиры — это длительный и сложный процесс. Для успешного рассмотрения дела необходимо обратиться к опытным юристам, которые смогут представить интересы клиента в суде и защитить его права.

Важные моменты, о которых необходимо знать при оформлении договора дарения квартиры

Важно учитывать следующие моменты при составлении договора дарения квартиры:

  1. Качественное описание объекта дарения: Договор должен содержать подробное и точное описание передаваемой квартиры. Это включает адрес, номер квартиры, этаж, площадь и другие характеристики помещения. Также необходимо указать, что объект находится в собственности дарителя и свободен от обременений.
  2. Оценка имущества: При оформлении договора дарения квартиры желательно произвести оценку передаваемого имущества для установления его стоимости. Данное значение можно узнать в организации, занимающейся оценкой недвижимости. Оценка поможет избежать споров и недоразумений между сторонами в будущем.
  3. Учет налогов: Перед оформлением договора необходимо ознакомиться с действующим законодательством о налогообложении дарения квартиры. В некоторых случаях может потребоваться уплата налога, который должен быть учтен в договоре. Также важно понимать, что налоговый орган может провести проверку после оформления дарения, поэтому нужно быть готовым предоставить соответствующие документы.
  4. Подготовка документов: При оформлении договора дарения необходимо собрать все необходимые документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру, его личность и т.д. Список документов может включать свидетельство о праве собственности, паспортные данные дарителя и даруемого лица, согласие супруга и т.д.
  5. Регистрация договора: Для полноценного оформления дарения квартиры и придания ему юридической силы, договор должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах (Росреестр). Этот процесс является обязательным и гарантирует правомерность передачи имущества.

Соблюдение данных моментов при оформлении договора дарения квартиры поможет избежать возможных проблем и споров в будущем. Перед подписанием документа рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в данной области для получения дополнительных консультаций и уточнений.

Когда можно отказаться от дарения квартиры по договору?

Отказ от дарения квартиры по договору может быть совершен в определенных случаях, которые регламентируются законодательством и самим договором.

1. Соглашение между сторонами

Стороны договора могут предусмотреть в документе условия, по которым одна из сторон может отказаться от дарения. В этом случае, причины и последствия отказа должны быть ясно прописаны в самом договоре.

2. Нарушение условий договора

2. Нарушение условий договора

Если одна из сторон нарушает условия договора дарения квартиры, другая сторона может отказаться от его исполнения. Например, если даритель не передает квартиру в указанный срок или не предоставляет право собственности на нее.

Также, отказ от дарения может быть осуществлен в случае, если даритель не имеет права на распоряжение квартирой, т.е. он не является ее законным владельцем или не имеет согласия всех совладельцев, если квартира находится в совместной собственности.

3. Отсутствие согласия второй стороны

В случае, если вторая сторона не согласна на получение дарения квартиры, первая сторона может отказаться от передачи имущества по договору. Отсутствие согласия второй стороны может быть обусловлено различными причинами, например, конфликтами между сторонами или изменением обстоятельств.

В любом случае, отказ от дарения квартиры по договору должен быть осуществлен в соответствии с законодательством и обязательными требованиями самого договора. В случае возникновения споров и разногласий, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Видео:

Всё, что нужно знать о дарении

Оцените статью
Все о дарении