Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры в 2024 году

как оформляется дарение

Закон о дарении: как оформить передачу квартиры

Фото: Fizkes/Shutterstock

Договоры дарения — распространенный способ свободной передачи наследственного имущества между родителями-родственниками. Этот способ часто используется, потому что дарение — это просто, бесплатно и безвозмездно.2024 В этом разделе рассказывается о том, как правильно оформить передачу квартиры с помощью договора дарения.

Когда можно подарить?

Вы можете подарить недвижимость или ее часть в любое время. Однако просто отнести документы на квартиру нельзя — сделка должна быть зарегистрирована в Росреесте. Некоторые люди пишут дарственные на родственников-родителей, но не регистрируют договор — такие договоры не считаются актуальными. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 572. Договоры дарения

Договор должен быть заключен при жизни дарителя

Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России: — Вы можете подарить имущество или его часть в любое время. В отличие от договора, дарение — это двустороннее соглашение, требующее согласия дарителя. Следует помнить, что, согласно Гражданскому кодексу, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость, а не сам договор. Договор должен быть заключен при жизни дарителя, поскольку любая сделка, предусматривающая переход права собственности к дарителю после его смерти, является недействительной.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что по закону дарение — это безвозмездная сделка. По закону договор не может квалифицироваться как дарение, если в сделке участвуют деньги или происходит передача иных прав или обязанностей. Согласно Гражданскому кодексу 1, такие сделки признаются виртуальными или преувеличенными.

Способы оформления договоров

Договор дарения может быть составлен в простой письменной или нотариальной форме. Если имущество принадлежит исключительно собственнику, договор дарения не требует нотариального удостоверения. Вы составляете его в письменном виде, подписываете и отправляетесь в «Рослист». Если же договор заключается между неродственными лицами, рекомендуется нотариальная форма.

Договор дарения.

  • Желание дарителя передать квартиру в безвозмездное пользование и желание одаряемого принять ее,
  • Дата и место заключения договора,
  • ФИО заинтересованного лица, паспортные данные, адрес регистрации.
  • Точные сведения о квартире (адрес, площадь, кадастровый номер, технические характеристики),
  • на момент перехода права собственности,
  • Подписи сторон.

Юристы юридической фирмы «Звездочка» заявили, что «обе стороны [они сами и Росреестр] составляют и подписывают договор в трех экземплярах, который заверяется нотариально и подписывается обеими сторонами». Если дарственная оформляется в нотариальной форме, то это делается в нотариальной конторе».

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Часто дарение осуществляется родственниками несовершеннолетних детей. В этом случае для заключения договора дарения требуется нотариус. Он также требуется для оформления ограниченно дееспособных дарителей.

Договор должен быть заключен при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара дарителю после его смерти, является ничтожной

Договор должен быть заключен при жизни дарителя, так как акты, предусматривающие передачу дара одаряемому после его смерти, недействительны (фото: fizkes/shutterstock).

Дарение доли квартиры

Нотариальное удостоверение договора дарения требуется также при дарении только доли квартиры, либо когда собственников квартиры несколько, и один из них передает свою долю другому лицу.

Когда требуется согласие на дарение части квартиры

Если договор дарения заключается в отношении квартиры, являющейся совместной собственностью супругов, то в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса требуется согласие супругов на совершение сделки. Если квартира находится в совместной собственности, даритель имеет право подарить свою долю без согласия других собственников. Даритель как участник общей собственности вправе подарить свою долю любому лицу по своему усмотрению без соблюдения правил, установленных для возмездных сделок. Например, в случае договора купли-продажи статья 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право покупки доли.

Содержание договора дарения

Александра Воскресенская, юрист юридической фирмы «Юков и партнеры», отмечает.

Договоры дарения являются безвозмездными сделками, что может вызвать проблемы при их заключении, если стороны не являются близкими родственниками. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, когда их заключают лица, формально не состоящие в кровном родстве (в том числе состоящие в фактическом браке). В таких случаях предпочтительной формой договора о донорстве является нотариальная, однако, согласно судебной практике, оспорить ее гораздо сложнее.

Кто не имеет права на донорство?

Гражданский кодекс Российской Федерации 2 запрещает заключать договоры дарения между коммерческими организациями, государственными служащими и работниками некоторых организаций (медицинских, образовательных учреждений), если стоимость договора превышает 3000 рублей.

Документы, необходимые для подготовки договора дарения, включают

  • Паспортные данные участников сделки,
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из единого государственного реестра,
  • Документы, подтверждающие аффилированность частей договора. Это важно, если доля передается родственнику родителей,
  • свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке, нотариальное согласие супруги дарителя (если требуется),
  • Выписка из Единого государственного реестра ЗАГСа,
  • Выписки из финансово-лицевых счетов и домовых книг,
  • Техническая документация на квартиру: технический паспорт или описание и планы,
  • если договор подписывает представитель, то адвокат представителя стороны.

Договор не квалифицируется как дарение, если в соответствии с законом в сделке участвуют деньги или передаются иные права или обязанности

В соответствии с законодательством договор не признается дарением, если деньги получены за совершение сделки или уступку других прав или обязанностей (Фото: Phothodee. eu/shutterstock)

Каковы расходы на оформление?

При регистрации перехода права собственности на недвижимость уплачивается государственная пошлина. Она составляет 2000 рублей и должна быть уплачена за передачу земли при дарении дома (350-2000 рублей, в зависимости от назначения участка). Выписки из домовой книги предоставляются бесплатно, за справки из ЕГРН взимается плата в размере 300 рублей.

Договоры и соглашения о реализации имущества (продажа, обмен, дарение, передача, внесение в устав и т. д., а также договоры пожизненного содержания и удержания) стоят 6 000 рублей.

Налоги.

Если дарение осуществляется из имущества в пользу близкого родственника, сделка не облагается налогом. Если договор дарения близкому родственнику не оформлен, получатель должен заплатить за такое дарение 13 % от его стоимости.

Закон также определяет категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родительские родственники дарителя

  • Мужья,
  • Братья и сестры (включая сводных братьев и сестер),
  • Дети (включая усыновленных),
  • Родители,
  • Дедушки и бабушки,
  • Внуки.

Опасности для доноров.

После регистрации договора даритель рискует при оформлении договора дарения, так как у него отсутствуют права на недвижимость. Такой договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устное соглашение о том, что предыдущий владелец имеет право проживать в квартире дарителя. Часто эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.

Мария Спидонова, член Ассоциации юристов России:

— Если в договоре дарения содержится обещание передать дарителя в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), есть риск потерять практически последнее имущество дарителя. В этом случае закон на его стороне. Существует право отказаться от исполнения договора после заключения договора имущественного или семейного положения, а также если состояние здоровья дарителя существенно изменилось. Состояние здоровья приводит к значительному снижению уровня жизни. Однако эти существенные изменения должны быть доказаны. В то же время такой отказ (в соответствии с требованиями закона) не требует компенсации потерь донора.

Можно ли оспорить закон о дарении

Договор дарения квартиры может быть оспорен как самим дарителем, так и его родственниками-родителями. Это можно сделать по общим основаниям, предусмотренным законом (глава 9 § 2 Гражданского кодекса) — если имеет место обман, притворство, обязательство по сделке и т. д. Существуют также специальные основания для отмены договора дарения (§ 578 Гражданского кодекса). Например, когда:

  • Даритель совершил покушение на жизнь одаряемого,
  • донор пытался убить члена семьи или родительского родственника донора; или
  • донор умышленно причинил телесные повреждения донору; или
  • обращение дарителя с донором создает угрозу невосполнимой утраты дарителя из-за того, что даритель сделал пожертвование,
  • Сам договор дарения предусматривает право отменить дарение, если даритель прожил дольше одаряемого.

Срок исковой давности составляет 1 (если сделка недействительна) или 3 года (если недействительна). Таким образом, отменить дарение можно только в вышеуказанных случаях. Даритель не может потребовать отмены сделки, так как он больше не является собственником квартиры.

Аналогичным образом даритель может подарить или письменно отказаться от подарка в любое время до передачи имущества (статья 573 Гражданского кодекса). Если передача квартиры уже состоялась, то отказаться от нее можно с помощью оформления нового договора (дарения, купли-продажи).

Читайте также:

  • Завещание или дарение: как дешево перевести жилье
  • Компания «Рослист» опубликовала инструкции по оформлению наследства в Москве
  • Сводка завещаний: как заказать документы на жилплощадь дистанционно
  • Последняя воля и завещание: как правильно наследовать имущество в соответствии с новым законодательством

Следите за важными новостями в Telegram-канале «РБК-Недвижимость».

Оцените статью
Все о дарении