Договор дарения: как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, сколько это стоит и как это может обидеть|.

договор дарения квартиры условия дарения

Договор дарения.

Закон о пожертвованиях: как отозвать закон о пожертвованиях; стоимость расходов; можно ли опротестовать сделку.

Владелец квартиры может подарить ее своим детям, тетям, братьям и сестрам и даже соседям. Для этого необходимо составить договор дарения или дарственную. В этом разделе мы расскажем, как правильно это сделать, какие существуют риски и можно ли отменить такой договор.

Что такое дарение квартиры?

Право дарения, или дарственная, — это документ, фиксирующий безвозмездную и добровольную передачу имущества. Его часто используют для передачи условно наследственного имущества между родителями-родственниками, так как оформить дарственную проще, чем завещание. Кроме того, в случае договора дарения родительский родственник не должен платить никаких пошлин и налогов, которые возникли бы в случае наследования по завещанию. По закону для передачи имущества на сумму свыше 3 000 рублей необходимо составить письменный договор. Договор дарения недвижимости должен быть составлен и официально зарегистрирован. Сделка — зарегистрированной в Россреестре, в противном случае она признается недействительной.

Кто может совершить дарение?

Пожертвовать недвижимостью или другим имуществом может только сам собственник, если он дееспособен. Недееспособные лица и их представители не могут делать пожертвования; детям до 14 лет также запрещено жертвовать имущество, равно как и родителям, опекунам или другим представителям.

Кому вы можете сделать пожертвование

Здесь все проще — вы можете подарить имущество (и другие активы) любому человеку. Наличие соответствующей связи не является обязательным условием. Однако если частью договора дарения не являются ближайшие родственники, то лицо, получающее имущество, должно заплатить налог в размере 13 % от базовой стоимости подаренного имущества. Даже в штатах физические и юридические лица могут получить имущество в качестве пожертвования.

Способы оформления дарственной

  • Паспорт донора
  • Паспорт донора
  • Свидетельство о собственности
  • Нотариальное согласие супруги дарителя (если требуется)
  • Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то согласие органа опеки и попечительства
  • Согласие банка, если сделка касается заложенного имущества
  • Выписки из ЕГРН
  • Технический паспорт

В договоре должны быть указаны все данные из перечисленных документов: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер участка, общая площадь, технические характеристики объекта. Обязательно нужно указать, что недвижимость передается дарителю безвозмездно, что квартира ранее никому не продавалась и не передавалась, что нет залогов и других ограничений.

В договоре также должны быть определены условия сделки, например, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, и условия расторжения договора. К ним можно отнести недобросовестное отношение дарителя к подарку. Даритель не может определять условия перехода права собственности. В этом случае сделка становится недействительной.

Когда недвижимость не может быть подарена

Помимо недееспособности и возраста, существуют и другие ограничения для договоров дарения.

Если человек находится в больнице или в учреждении социальной защиты, ни он, ни его родственники или супруг не могут подарить недвижимость сотрудникам этих организаций.

Не допускается дарение недвижимости в связи с должностным положением или исполнением служебных обязанностей. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Каковы расходы по сделке дарения?

При подготовке договора дарения могут быть понесены следующие расходы

  • Оплата услуг нотариуса
  • Оплата пошлины за регистрацию перехода права собственности
  • Налог на дарение

Налог рассчитывается как процент от суммы пожертвования, поэтому его размер может варьироваться, как и стоимость услуг нотариуса, но пошлина всегда составляет 2 000 рублей.

Налог.

Налог на пожертвования составляет 13 %, как и подоходный налог. Его можно не платить, но только в том случае, если подарок получает очень близкий вам человек.

  • Муж
  • Родители
  • Дети
  • братья
  • Бабушка и дедушка
  • Внуки

Как зарегистрировать сделку

Необходимо оплатить пошлину и предоставить документы в Росреестр через МФЦ или сайт Росреестра.

Риски для дарителя

При дарении квартиры существует вероятность, что некоторые члены семьи могут не согласиться с решением дарителя. В этом случае они могут оспорить сделку в судебном порядке, и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Однако добиться этого непросто, говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и юридическому представительству.

Так, например, если мать сердится на свою дочь и заключает договор дарения квартиры с ее сыном, дочь может нарушить такую сделку только в определенных случаях. Факт правоотношений очень важен, но в большинстве случаев дочь может нарушить такую сделку» То же самое касается и случаев, когда договор был заключен не с сыном, а с соседом, тогда право собственности остается за матерью, и только она имеет право выбора. Разумеется, она правомочна распоряжаться имуществом, поэтому здесь нет злого умысла или заблуждения.

Однако оспорить дарственную можно только в течение трех лет с момента дарения.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ.

Могу ли я подарить долю в своей квартире?

Да, можно подарить любое имущество.

Могу ли я совершить сделку, даже если квартира не является собственностью владельца?

Нет, только владелец недвижимости имеет право на дарение.

Могу ли я отказаться от дарения?

Да, однако это гораздо проще сделать до совершения сделки, чем после ее завершения. Вы можете написать письменный отказ после подписания договора, но до передачи права собственности на дом.

В чем разница между дарственной и завещанием?

Основное различие между дарственной и завещанием заключается в моменте перехода права собственности на недвижимость к новому владельцу.

Если квартира рассматривается как предмет договора дарения, то переход права собственности происходит в момент подписания договора и передачи имущества. Также при составлении завещания переход права собственности происходит только после смерти собственника и его лица». Адвокат по уголовным и судебным делам Наталья Быстрова говорит, что общий срок принятия наследства (шесть месяцев) прошел, а значит, теперь имущество можно передать по дарственной, а завещание — только после смерти. Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, а вот завещание без нотариальной регистрации считается недействительным».

Завещания можно отменить в любой момент, а дарственную так просто не отменишь, — говорит адвокат и эксперт по юридическим консультациям Нихад Касумов. — Ведь пожертвование — это сделка, в которой вы обещаете передать кому-то что-то ценное. Закон не допускает легкой отмены. Только в исключительных случаях. Например, если даритель небрежно обращался с чем-то ценным для одаряемого, что может привести к потере вещи. Но все это нужно доказывать в суде, а для признания завещания недействительным достаточно визита к нотариусу».

Могу ли я оспорить дарение своей квартиры?

Законы о дарении, подписанные обеими сторонами, могут быть отменены по соглашению сторон или в соответствии с фактически установленными условиями. В противном случае необходимо подать апелляцию в суд. Если пожертвование получено, оно может быть отменено в судебном порядке.

  • Покушались на жизнь дарителя или его родственников-родителей или причинили им физический вред
  • распорядился подарком ненадлежащим образом.

Если дарение невозможно по причине одаряемого и давления, или если даритель на момент дарения недееспособен, договор дарения также может быть урегулирован во внесудебном порядке.

К имуществу между прямыми родственниками по договору дарения применяются следующие ограничения. Это позволяет получить налог по договорам купли-продажи.

Также, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать, что даритель может отменить свое решение, он имеет право вернуть объект себе.

Чтобы правильно и грамотно оформить дарственную, необходимо обратиться к нотариусу. Он составляет договор и следит за тем, чтобы ни одна из сторон не была введена в заблуждение и имела свою волю при дарении имущества.

) t

\ t \ t \ t \ t \ u0412 \ u044b \ u043d \ u0435 \ u0430 \ u0432 \ u0442 \ u043e \ u0440 \ u0438 \ u0437 \ u043e \ u0432 \ u0430 \ u0430430430430430430432d 043d \ u041 30 \ u 0439 \ u0 442 \ u0435.

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Оцените статью
Все о дарении