Договор дарения части квартиры несовершеннолетним детям в 2023 году — Образец, Дети, Родители

договор дарения доли несовершеннолетнему ребенку образец 2023

Как составить договор дарения части квартиры несовершеннолетним детям в 2023 году

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

С 1 июня 2020 года на законодательном уровне изменились правила оформления дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.

В этом документе рассматривается, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2023 году, какие условия должны быть для этого соблюдены и какие документы необходимы для регистрации дарения.

Также рассматривается, можно ли составить документ самостоятельно или необходимо его нотариально заверять.

Общие аспекты.

Все родители рано или поздно задумываются о том, как они начнут взрослую жизнь своего ребенка и передадут ему в дар часть или все свое пожизненное состояние.

В этом случае ключевым событием является официальное оформление недвижимости на ребенка.

Ведь собственное жилье — это обещание и гарантия стабильности в нынешних условиях жизни.

Поэтому рассмотрим, как правильно осуществить дарение доли в квартире ребенку, не достигшему совершеннолетия.

Что нужно знать.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что каждый гражданин, имеющий в собственности жилое помещение, может подарить его другому лицу по своему личному усмотрению. Также собственник имеет право совершать любые сделки со своим имуществом.

Под дарением понимается передача имущества другому гражданину, то есть родственнику или третьему лицу, в обмен на имущество или его долю.

Регистрация договоров дарения на несовершеннолетних имеет свои особенности и нюансы, о которых пойдет речь далее.

В случае, когда одаряемым является несовершеннолетний ребенок, существует ряд отличий от дарения взрослым.

Собственно стандартный договор дарения можно составить у нотариуса или найти образец в интернете и вписать в него необходимые реквизиты.

Дети не могут выступать в качестве одной из сторон сделки. Она должна совершаться в присутствии взрослого, который является родителем или законным опекуном ребенка.

В большинстве случаев родитель действует от имени ребенка. Однако если права ребенка представляет опекун, эта сделка подлежит обязательному налогообложению.

Более того, этот налог должен быть уплачен самим опекуном. При выделении доли несовершеннолетнего ребенка в квартире родители ставят подпись одного из родителей.

Однако эта подпись не дает несовершеннолетнему ребенку права на дарение квартиры или на долю в ней, даже если он является единственным собственником.

До достижения ребенком 14 лет он не может быть полностью наделен подаренным имуществом.

С 14 до 18 лет ребенок может получить дарственную только по решению комиссии.

Пожертвование не может быть осуществлено, если интересы ребенка представляют социальные органы или сотрудники образовательного учреждения.

Основное отличие пожертвования от договора купли-продажи заключается в безвозмездной передаче имущества.

По этой причине наиболее распространенным способом передачи права собственности на имущество или его распределения между родителями или родственниками несовершеннолетнего ребенка является дарение.

Договор дарения может быть безусловным. То есть он не содержит конкретных условий его исполнения или обусловленности.

После подписания договора дарения даритель приобретает право только на владение имуществом.

Личная антикризисная собственность возможна с совершеннолетия, если в договоре не прописаны иные условия (например, после поступления в университет или вступления в брак).

При соблюдении этого условия особое внимание уделяется документам о праве собственности из государственного реестра.

Можно подарить ребенку не только дом или квартиру, но и долю в них. Собственник доли недвижимости может свободно распоряжаться ею, в том числе передавать ее по дарственной (ст. 250 ГК РФ).

Обязательным условием дарения объекта недвижимости является выделение доли в случае совместной собственности. Это подтверждается соответствующими документами (обычно такие правила действуют в отношении домов, приватизированных на многих собственников).

Кто может пожертвовать.

В зависимости от возраста несовершеннолетнего ребенка оформление дарственной имеет следующие особенности

До 14 лет От имени несовершеннолетнего договор подписывает родитель, усыновитель или опекун, при этом присутствие ребенка при совершении сделки не требуется (ст. 28 Гражданского кодекса РФ).
Возраст 14-18 лет. Дети могут совершать сделки только с разрешения и согласия своих родителей или опекунов. Договор должен быть подписан как ребенком, так и его родителем или опекуном (статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласие родителя или опекуна на совершение сделки также проставляется на договоре.

Исключением из общего правила является тот факт, что после 16 лет ребенок признается полностью дееспособным и имеет право самостоятельно совершать такие сделки.

Для того чтобы получить право на так называемую процедуру эмансипации, необходимо подтвердить, что несовершеннолетний ребенок полностью финансово и имущественно независим.

Например, таким подтверждением может быть трудоустройство или предпринимательская деятельность на основании трудового договора. Также необходимо согласие законного представителя и лица, обладающего правами опекуна.

Правовое регулирование.

Согласно российскому законодательству, каждый человек от рождения обладает дееспособностью, то есть правом владения недвижимостью.

Поэтому составить договор дарения от имени несовершеннолетнего ребенка можно, и закон в полной мере разрешает подобные сделки.

Несовершеннолетние дети, заключающие договор дарения, должны иметь паспорт или свидетельство о рождении.

Однако несовершеннолетний ребенок не обладает такой же полной дееспособностью, как взрослый, и поэтому не может самостоятельно участвовать в подобных сделках.

Его интересы до 18 лет представляют родители, усыновители или опекуны. Также можно заключить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в рамках материнского капитала.

Согласно требованиям законодательства, договор дарения всегда должен заключаться в присутствии законного представителя ребенка.

Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени несовершеннолетнего ребенка может быть оформлена доверенность.

Таким образом, представителем ребенка может выступать не только лицо, имеющее родительские права на ребенка, но и любое лицо, уполномоченное на основании нотариальной доверенности.

Проект договора дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку

Рассмотрим, как правильно составить договор дарения, какие пункты предусмотреть и как правильно заполнить бланк.

О том, на что следует обратить внимание при получении квартиры в недостроенной новостройке, читайте в статье Получение квартиры от застройщика.

О том, сколько стоит приватизация квартиры, читайте здесь.

Также разберитесь, нужно ли вам регистрировать договор у нотариуса, и рассмотрите отдельные нюансы регистрации.

Как правильно заполнить бланк

При самостоятельной регистрации договора обе стороны (даритель и одаряемый, а также законный представитель) должны подписать его лично.

Стандартный бланк договора должен быть заполнен информацией о существенных условиях, персональных данных и цели дарения.

Необходимо указать полную информацию о назначении имущества, передаваемого ребенку по договору дарения.

Оно также должно быть определено на основании реквизитов документов о праве совместной собственности на квартиру. Предусмотрены личные данные участников сделки, адрес прописки и постоянного проживания.

Идеальный вариант — обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Ведь даже малейшая неточность может привести к тому, что договор дарения откажут в государственной регистрации.

Регистрировать договор нужно по адресу, где находится ваша доля в квартире, в «Рослисте» или через МФЦ.

После уплаты государственной пошлины и подачи документов в течение 10 дней получатель получит письмо о праве на наследство.

Образцы договоров

Для заключения договора дарения необходимо использовать стандартный образец текста договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Договор должен быть составлен с достаточной юридической силой, детали должны быть понятны, должны присутствовать дата исполнения и подписи сторон.

ВИДЕО: Договоры даренияКаждая сторона получает свой экземпляр подписанного договора, однако нотариальное заверение не является обязательным и осуществляется только по требованию договаривающейся стороны. В случае нотариального заверения один экземпляр остается у нотариуса.

Договоры дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку должны содержать следующие пункты

  • Паспортные данные каждой из сторон,
  • Место регистрации и постоянного проживания сторон,
  • подробное описание, точный адрес и фактическое состояние доли квартиры, передаваемой дарителю.

Важным пунктом договора является подтверждение полной дееспособности обеих сторон. В нем также указывается, что сделка является добровольной и не навязывается ни одной из сторон.

После того как договор дарения будет подписан и заверен нотариусом, его необходимо зарегистрировать в государстве, где находится квартира, находящаяся в совместной собственности.

Только после совершения этого действия несовершеннолетний становится полноправным владельцем доли в квартире, и в этом случае он получает документ, подтверждающий этот факт.

Когда регистрация у нотариуса обязательна

Необходимо различать государственную регистрацию и нотариальное оформление договора дарения доли в квартире.

Государственная регистрация предполагает внесение данных в Росреестр, сопровождающееся выдачей документа о праве собственности на долю в квартире.

После этой процедуры право собственности переходит к новому владельцу. Нотариальная регистрация предполагает официальное подтверждение сделки между сторонами.

Нотариус осуществляет непосредственное удостоверение факта дарения, а также удостоверяет дееспособность и правоспособность сторон.

Однако договор дарения вступает в силу только после регистрации данных в Росреестре. Нотариальное заверение договора дарения не является обязательным.

Это добровольная мера, которая применяется в первую очередь в связи с

необходимости исполнения юридически грамотных договоров. Он подается в процессе регистрации в Росреестре. Для этого рекомендуется обратиться к профессиональному нотариусу.
Если договор заключается не между родственниками целесообразно также нотариально заверить сделку.

Нотариальное заверение не является полной гарантией того, что сделка не будет нарушена, но благодаря этой мере вероятность изменения формулировок меньше, и договор будет иметь юридическую силу.

Как продать квартиру с регистратором, узнайте из статьи: как продать квартиру с регистратором.

Как получить уставной план схемы газификации, читайте здесь.

Образец договора предварительной купли-продажи квартиры читайте здесь.

Государственная регистрация обязательна, нотариальное заверение необязательно.

Новые оттенки.

Договор дарения имеет следующие особенности

В тексте договора должно быть четко указано, что даритель соглашается получить долю квартиры в дар Сделка считается недействительной до получения согласия дарителя
Если договор составлен у нотариуса проверяется дееспособность сторон сделки и заверяются личные подписи сторон.
Если дарение осуществляется несовершеннолетним ребенком законный представитель должен быть указан в тексте договора.
Государственные служащие не могут выступать в качестве дарителей Несовершеннолетние или недееспособные граждане.
Спонсор не должен быть сотрудником медицинского учреждения. или социального учреждения, если даритель является пациентом или подопечным.

Таким образом, участники семинара узнали, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, какие аспекты должны быть включены в договор и какие условия должны быть соблюдены.

Также они узнали, какие категории лиц не могут выступать в качестве дарителей или подопечных и какие условия должны быть соблюдены, чтобы договор имел юридическую силу.

Оцените статью
Все о дарении