Договоры дарения с фиксированной ставкой

Граждане имеют право передавать природное имущество в собственность физическим лицам. Для этого создается договор дарения. В этом разделе рассказывается о том, как составить и зарегистрировать переход права собственности.

Договор дарения (дарственная) — это сделка, направленная на смену собственника. Они совершаются без учета перехода права собственности. Такие сделки распространены между родственниками родителей и могут упростить регистрацию наследства. Сделки совершаются взамен договорного выхода на пенсию.

Особенности дарения квартир.

Недвижимость — особый вид имущества, требующий государственной регистрации права собственности. Основание — договор дарения, необходимый для регистрации прав на недвижимое имущество. Суть дарения заключается в безвозмездной передаче прав.

Государство ведет реестр недвижимости, в который заносятся сведения о собственниках.

Если закон о дарении создан с ошибкой или в нем не указаны необходимые характеристики, Росреестр откажет в регистрации смены собственника. Текста сделки недостаточно для того, чтобы даритель получил право собственности. Право собственности возникает с момента регистрации.

Для справки: как рассчитываются доли квартиры.

Кто может выступать в качестве дарителя и кто может выступать в качестве одаряемого?

Дарителем является собственник. Собственник или любое другое лицо, имеющее право пользования, не может продать квартиру.

Требования к дарителю:

• Правоспособность,
• Обладание правом собственности,
• Совершеннолетие.

Доноры имеют право действовать через представителя — для этого требуется нотариальная доверенность.

Донором может быть любой гражданин или юридическое лицо.

Преимущества и недостатки дарения квартиры

В таблице перечислены преимущества и недостатки дарения

Преимущества	Минусы
Простой способ передачи недвижимости, документы может составить любой гражданин	Опасность отчуждения сделки
Бесплатная передача квартиры	Необходимо уплатить налоги, если даритель не является родственником родителей
Нотариальное заверение не требуется	В договор нельзя включить договоры (обязательство предоставить жилое помещение, аренды и т.д.)

Форма договора дарения квартиры

Согласно статьям 1 и 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка должна быть совершена в письменной форме. Если сделка совершена в устной форме, она недействительна.

Документ не обязательно заверять у нотариуса. Стороны вправе его заверить — это не запрещено законом. Для этого в тексте документа должна быть сделана ссылка на необходимость нотариального удостоверения по воле сторон.

Нотариальное заверение позволяет избежать споров о том, что документ был подписан не владельцем, а другим лицом.

Ниже приведен общий образец нотариального удостоверения актов дарения

Правила составления договора дарения

Текст документа должен включать

• ФИО, паспортные данные дарителя, одаряемого,
• наименование объекта недвижимости
• Адрес объекта,
• Площадь,
• регистрационный номер участка,
• Признаки безвозмездной передачи,
• Дата передачи,
• Подпись сторон.

Документ должен сопровождаться актом приема-передачи или содержать следующую формулировку.

«Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества».

Важно!

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, дарителю необходимо получить разрешение Комиссии и Органа опеки на проведение сделки.

Где и как оформить договор дарения

Граждане имеют право самостоятельно создавать и писать документы. Никаких специальных форм не требуется.

Если стороны решают удостоверить сделку, нотариус подает документ в запечатанном виде.

Документ составляется в трех экземплярах — один для дарителя, один для одаряемого и один для регистратора.

Граждане имеют право обратиться к адвокату, если самостоятельное оформление вызывает затруднения.

Документы, необходимые для дарения квартиры

Для совершения сделки необходимы следующие документы

• Паспорт дарителя и одаряемого,
• Выписка из ЕГРН на объект недвижимого имущества,
• Разрешение комиссии и органов опеки, если квартира оформлена на несовершеннолетнего,
• согласие супруги дарителя на продажу квартиры.

Собственник может запросить электронную выписку из ЕГРН или адресацию МФЦ. Потребуется правильное указание регистрационного номера земли в тексте и подтверждение права собственности дарителя. Если сделка оформляется у нотариуса, выписка обязательна.

Ранее право собственности подтверждалось свидетельством; поскольку свидетельства будут отменены в 2023 году, в тексте сделки будет указываться номер подземной регистрации для подтверждения права собственности дарителя.

Чтобы получить разрешение от Комиссии и Опеки, нужно обратиться в службу с заявлением.

Читайте также: как подписать договор дарения между родителями родственника

Стоимость оформления договора дарения на квартиру

Если гражданин составляет документ самостоятельно — никаких затрат не требуется. Адвокаты взимают плату за акт дарения в размере 3, 000-5, 000 рублей.

Нотариусы взимают плату в размере 10 000-15 000 рублей.

Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Регистрация права собственности по договору дарения квартиры

Для того чтобы получить право собственности, дарители должны обратиться в «Роза Леста». Это обращение подается непосредственно через МФЦ.

Рекомендуется подавать заявления через МФЦ. Специалисты готовят и заполняют бланк заявления о смене собственника.

Для регистрации требуется оригинал договора, паспорт заявителя и документы из опеки (если ребенок прописан в квартире).

Заявитель может быть как дарителем, так и одаряемым.

На регистрацию отводится 10 рабочих дней.

Может быть полезно: как добиться запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Особенности договоров дарения несовершеннолетним

При передаче квартиры несовершеннолетнему особенность заключается в подписании документа им самим:

• От имени ребенка до 14 лет сделку подписывает родитель (опекун, попечитель). Присутствие ребенка при этом не требуется (ст. 28 Гражданского кодекса РФ),
• с 14 до 18 лет сделка подписывается ребенком самостоятельно, а родитель (опекун) дает письменное согласие на совершение сделки ребенком (Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 26).

Донор или законный представитель ребенка обращается за восстановлением утраты. До достижения максимального возраста 14 лет присутствие ребенка в возрасте от 14 до 18 лет не требуется. Ребенок присутствует при представителе.

Важно!

Если несовершеннолетний приобретает дееспособность до достижения 18 лет (вступление в брак), он имеет право самостоятельно расторгнуть сделку.

Налог при переходе права собственности в порядке дарения

Налог на доходы необходимо уплатить, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (ст. 217 ФЗ РФ, п. 18. 1).

Близкими родственниками являются дети и родители, супруги, внуки, бабушки и дедушки, полнородные и разнородные братья и сестры.

Если даритель не является близким родственником, с него взимается налог. Налог составляет 13 % от базовой стоимости объекта и определяется на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности.

Когда я могу оспорить договор с фиксированной ставкой?

Сделка может быть оспорена в течение трех лет с момента регистрации перехода права собственности (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Основаниями для нарушения или одобрения договора недействительности являются:

• Отсутствие согласия супруга дарителя,
• Неполучение согласия органов комиссии,
• Несоответствие вида договора,
• бессилие дарителя,
• Отсутствие права собственности у дарителя,
• Запрещенные регистрационные действия и др.

Вам помогут образцы, бланки для скачивания.

• Челозерцева Александра

2023-04-28 10:57:22

Чтобы не обращаться к юристу, воспользуйтесь образцом договора дарения и заполните его. Договоры стандартизированы и не требуют специальных навыков.