Договоры дарения квартиры

Используйте договор дарения квартиры, чтобы быстро переоформить недвижимость на другого человека и заплатить минимальную сумму. В большинстве случаев дарственную оформляет близкий родственник. Это связано с тем, что в этом случае не нужно платить налоги и соблюдать некоторые ограничения, предусмотренные при купле-продаже. Все, что нужно знать о договорах дарения квартир и юридически правильной модели дарения, вы найдете в статье RENOVAR.RU.

Договоры дарения квартир: с чего начать

Юридически договоры дарения регулируются главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. С юридической и процессуальной точки зрения договоры дарения являются одним из самых простых вариантов переоформления собственности.

Что необходимо знать перед составлением договора дарения:.

• Как правило, договоры дарения квартир составляются в простой письменной форме, но в некоторых случаях может быть обязательным обращение к нотариусу. Об этом рассказывается ниже.
• Если стороны сделки знают и доверяют друг другу, нет необходимости прибегать к услугам специального риэлтора для переоформления. Вы можете сделать все сами и сэкономить деньги.
• В отличие от трастового договора, при дарении получатель квартиры должен заплатить налог в бюджет. Налоговые вопросы решаются в зависимости от степени родства дарителя и получателя. Близкие родственники не платят налог.
• Если даритель состоит в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие на дарение от жены.
• Квартира может быть передана в дар только в том случае, если будущий владелец согласен ее принять. Это двусторонняя сделка.
• Процесс дарения практически такой же, как и при продаже. После составления договора и подачи документов на регистрацию даритель получает выписку о собственности с указанием своего имени в графе «получатель».
• Если квартира находится в ипотеке или на хранении, ее нельзя подарить.
• Если квартира передается ребенку, то при подписании договора есть подробные условия.

Если в отношении квартиры нет юридических вопросов (арест, аренда или долги), нет необходимости обращаться к нотариусу и стороны доверяют друг другу, вы можете зарегистрировать и оформить сделку, используя наш шаблон договора. Собственный.

Скачать образец договора дарения квартиры 2024 для регистрации в Росреестре

Юридически грамотный договор дарения квартиры можно бесплатно скачать по ссылке ниже.

Бесплатная юридическая консультация
Москва и Московская область (с 9 до 21 часа ежедневно)
Онлайн-чат (24/7)
Ответ в течение 15 минут

Данный документ подготовлен в полном соответствии с действующими нормами гражданского законодательства. Для большего удобства и простоты его можно написать от руки ручкой или заполнить на компьютере. Необходимо распечатать три экземпляра договора: один для дарителя, один для одаряемого и один для Росреестра.

Данный договор аренды квартиры не требует составления договора передачи. Сам документ уже подлежит переуступке, как указано в статье 8.

Заполнение образца договора: примеры и советы

В договоре дарения необходимо заполнить следующее

1. Место и дата заключения договора.
2. Данные дарителя (лица, дарящего квартиру) и одаряемого (лица, получающего квартиру). Обязательно указываются ФИО без сокращений, паспортные данные и адрес регистрации. Не обязательно указывать степень родства, но это не возбраняется.
3. Данные о квартире: адрес, кадастровый номер, технические характеристики (общая и жилая площадь, количество комнат).
4. Основания, на которых даритель приобрел квартиру. Это могут быть договоры подряда, ДКП, свидетельства о праве на наследство, дарения или другие сделки.

Читайте также: Предварительная регистрация

Остальные необходимые пункты можно найти в типовом договоре.

Дарение между близкими родственниками

Если вы подарили квартиру близкому родственнику, вам не нужно подавать налоговую декларацию на полученную квартиру в Федеральную налоговую службу и платить налог.

В список близких родственников входят

• Муж и жена, имеющие дело друг с другом,
• Отец/мать и сын/дочь,
• усыновители и усыновленные дети; и
• Бабушка, дедушка и внуки,
• родные братья и сестры (полнородные и неполнородные братья и сестры); и

Чтобы преодолеть это ограничение, часто используются двойные пожертвования. Например, если тетя дарит квартиру своей племяннице, то сначала подписывается договор между тетей и матерью одаряемой, а затем между матерью и дочерью. Обычно это законно, но высокая стоимость имущества в налоговой инспекции может вызвать желание обложить конечного дарителя дополнительным НДФЛ.

Других особенностей и преимуществ у дарения между близкими родственниками нет.

Если на момент заключения договора сторонами сделки являются дети

Подарить квартиру детям можно без ограничений, без необходимости получения разрешения или дополнительных справок от Комиссии. Однако сами дети не могут подписывать договор.

Дети до 13 лет расписываются вместе с родителями и ,

• Подростки в возрасте от 14 до 17 лет подписывают договор самостоятельно, но с согласия родителей. В самом договоре в графе «Подпись» указывается «мать/отец с согласия, имя, фамилия» и подпись родителя.
• Невозможно подарить ребенка до 14 лет кому-то другому, даже если даритель — родственник родителей; если дарителем является ребенок в возрасте от 14 до 17 лет, сделка требует согласия органов комиссии. В обмен на квартиру ребенок при сделке не получает ничего, что затрудняет ее получение.

Читайте также Кто прописан в квартире

Ограничения и запреты на дарение квартир

Существует ряд законодательных запретов, которые необходимо учитывать при составлении дарственных.

При оформлении квартиры по договору дарения необходимо

Предоставление оплаты или услуг по договору в обмен на жилье. Сделка должна быть безвозмездной. Если в договоре есть обратное условие, регистрация просто не проводится.

• Это означает, что договор вступает в силу после смерти дарителя. Такие дарения считаются незаконными.
• Пропишите в договоре все ограничения на использование квартиры новым владельцем. Например, нельзя запретить реабилитацию по усмотрению дарителя. Такие условия не имеют юридической силы.
• Перечислите условия отмены дарения, которые не определены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Например, даритель не вправе истребовать квартиру после регистрации сделки. Это незаконно.
• Дарение врачам, медсестрам, учителям, сиделкам, социальным работникам, государственным служащим и госслужащим всех уровней в связи с работой квартиры строго запрещено статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Заключение договоров дарения между коммерческими организациями невозможно.
• Продолжительность жизни дарителя — в законодательстве нет четких правил при условии длительного проживания в квартире дарителя. Приходится ориентироваться на местную практику. В некоторых регионах России Росреестр допускает такие условия, а в других отказывается регистрировать сделку, ссылаясь на безвозмездный характер такого дарения.

Как подарить квартиру поэтапно

Поэтапный алгоритм дарения не представляет сложности.

Соберите документы. Паспорта сторон, консенсус от жены дарителя, выписки из ЕГРН на квартиру. Как правило, продавцу не требуется подкрепление технической документацией на продавца и жилье, но подготовить их также целесообразно.

1. Заполните и подпишите договор дарения. Три экземпляра необходимы для стороны и Росреестра.
2. Запишитесь на подачу документов в ближайший МФЦ. Подпишите заявление на стойке регистрации и получите справку о получении регистрационных документов Оплатите пошлину перед посещением МФЦ.
3. Дождитесь окончания регистрации. Регистрация займет 7-9 дней, после чего вы получите готовые документы. Даритель получает договор с товарным знаком и дополнительно — справку из ЕГРН на свое имя.
4. Читайте также о налогах при продаже подаренных квартир

Государственная пошлина за регистрацию дарения квартиры, 2 000 рублей для физических лиц. Обычно оплачивается дарителем. Требования к оплате можно узнать в МФЦ.

Нужно ли подавать заявление о выдаче нотариального акта дарения нотариусу?

Договор дарения должен быть заключен через нотариуса, если

передается в дар доля в праве на квартиру,

• это дарение квартиры ребенку (14-17 лет).
• В остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно. Стоимость нотариальных услуг зависит от имущественной стоимости квартиры и степени родства между договаривающимися сторонами. Как правило, нотариусы требуют подтверждения сделки за 5 000 рублей плюс дополнительно оплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Нотариусы обязаны бесплатно передавать документы на государственную регистрацию в электронном виде по своим каналам. Это означает, что нет необходимости посещать МФЦ после нотариальной конторы.

Налоговые вопросы.

Доноры обязаны платить налоги в бюджет после государственной регистрации прав, так как получают доход в виде квартиры. Ставка подоходного налога с квартиры составляет 13 %. От уплаты налога освобождаются только близкие родственники, остальные должны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля.

Даритель самостоятельно отвечает за расчет налога и соблюдение всех необходимых формальностей. Если вы не заплатите налог, ИФНС узнает о сделке и выставит налоговый счет. Вы должны заплатить не только налог, но и штраф, размер которого может достигать 40 %.

Если подарок сделан между близкими родственниками, декларировать и платить налог не нужно.

Читайте также:.

Заключение.

Пожертвования позволяют быстро перерегистрировать свое место жительства с минимальными затратами. При этом не нужно прибегать к услугам профессионалов или брокеров и платить дополнительные комиссии — вы можете воспользоваться образцом 2024 Росреестра для составления договора дарения в массовом порядке. Если у вас остались вопросы по оформлению сделки, уплате государственных налогов или другим моментам, связанным с дарением, задайте их нашим дежурным юристам в онлайн-чате. Специалисты всегда на связи — бесплатно!

© Автор: renovar.ru Юрист Ксения Пальцева

Договор дарения квартиры