Дарственные на рынке

В этой статье рассказывается о том, как составить закон о дарении ипотечной квартиры в 2024 году. Разберитесь с юристом Европейских юридических услуг, можно ли подарить ипотечную квартиру близкому человеку, несовершеннолетнему, иностранцу, как оформить, требуется ли согласие банка, правильно ли оформлена дарственная и какие документы нужны.

Когда можно оформить дарственную

Дарение квартиры — это передача прав на имущество, которое взамен передается в залог третьему лицу. Ипотека — это обеспечение финансовых обязательств должника перед залогодержателем перед кредитором. В жизни ипотека — это целевой кредит, выданный на покупку квартиры, жилья или другой недвижимости. Проще говоря, вы берете деньги в банке на покупку недвижимости и передаете ее в залог кредитной организации. Если вы по каким-либо причинам отказываетесь от кредита, банк имеет право наложить арест на залоговое имущество.

Пример: предположим, вы получили ипотечный кредит, купили квартиру, вовремя выплачивали кредит, но в какой-то момент потеряли работу. Если у вас образовался большой долг (более 5 % от стоимости недвижимости в течение трех месяцев или просрочка), банк имеет право наложить арест, проще говоря, забрать его себе.

Фактически, после приобретения недвижимости вы становитесь ее владельцем, но не можете распоряжаться ею полностью из-за обременения, наложенного ипотекой. Любое юридически значимое действие может быть совершено только с разрешения банка. Это означает, что для предложения ипотечной квартиры необходимо получить согласие ипотечного кредитора (статья 37 Федерального закона от 1998 года).

Если вы собираетесь подарить ипотечный участок, обратитесь к нашим юристам. Подготовьте документацию для согласования сделки с банком. Мы составим правильный договор купли-продажи, проверим юридическую чистоту сделки, обсудим с покупателем важные законодательные нюансы и будем сопровождать вас до логического завершения процесса.

Мы работаем по всей России.
0+ eyus Активные клиенты
0 лет на рынке
Обращайтесь за консультацией к.
+ 250 юристов, готовых решить ваш вопрос

Лучшее: дарение или наследование ипотечной недвижимости

Чтобы подарить одну ипотечную квартиру другой, необходимо получить согласие ипотечного кредитора. Конечно, ипотечный договор позволяет продать квартиру без согласия кредитной организации, но на практике такое случается крайне редко. В большинстве случаев он предусматривает полный и категорический запрет на продажу вещей, дарение и т. д.

Фото: в чем разница между дарственной и договором

Однако есть вещи, которые вы можете без проблем передать по наследству, и ипотечный кредитор не имеет права запретить вам это делать. Если ипотечный договор предусматривает такой запрет, он считается недействительным. Хотя право на недвижимость переходит сразу, наследник по завещанию становится собственником квартиры только после смерти отчуждателя и вступления в права наследования. Поэтому разумнее остановиться на втором варианте, выбрав дарение и договор. Однако, поскольку обстоятельства могут быть разными, перед принятием окончательного решения рекомендуется обсудить статус с юристом.

Условия дарения квартир в ипотеку

Ипотечная квартира может быть подарена только с согласия ипотечного кредитора. Это в том случае, если ипотечный договор не предусматривает запрета на продажу. Первое, что нужно сделать, — ознакомиться с договором. Обратитесь в банк, если в нем ничего не сказано о том, что гражданин не имеет права дарить, продавать или менять квартиру. Закон не ограничивает дарение ипотечной квартиры, но кредитные организации могут устанавливать свои требования, такие как возраст, материальное положение и кредитная история дарителя, чтобы принять положительное решение по вашему вопросу.