Действующее законодательство о квартирных пожертвованиях: обновление на 2024 год

дарение квартиры это

Действующее законодательство о дарении квартир в 2024 году: обзор

В России дарение квартир между близкими родственниками и посторонними людьми регулируется рядом нормативных актов. Каждый из них касается отдельной статьи, например, формы договора, текста, деталей состава объекта, процедур регистрации, налогов и т. д., а также закона Чтобы понять, какие нормы вступят в силу в 2024 году, давайте подробнее рассмотрим закон о дарении квартир.

Что регулирует дарение

Отдельного федерального закона «О дарении недвижимости» не существует. Нормы, регулирующие оформление дарственных, разбросаны по различным законам. При подготовке сделки их следует рассматривать в комплексе.

В таблице ниже приведены основные статьи и пункты закона.

Форма сделки Краткая письменная или нотариальная форма Глава 9, пункт 1; статья 434 (часть 1) Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 572 и 574 (часть 2) Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Что включить в текст. Основные и дополнительные условия Общие положения о договоре (гл. 27-29 части первой ГК РФ); гл. 32 ГК РФ о дарении.
Стороны сделки Условия о дееспособности и возрасте сторон сделки. Статьи 17, 21, 26, 28, 31 и 575 Гражданского кодекса.
Ограничения и запреты Когда дарение невозможно. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 575, 576
Отмена и оспаривание Вопросы отмены сделки Глава 9, раздел 2, глава 29 (Аннулирование) о недействительности, статьи 577 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрация. Изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимость Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственном реестре недвижимости».
Налоговые вопросы. Порядок уплаты и освобождения от уплаты НДФЛ Глава 23 НК РФ, статья 14 Семейного кодекса Российской Федерации — О круге близких родственников

Примечание: Общие правила Гражданского кодекса, Гражданского кодекса, Семейного кодекса и Регистрационного кодекса применяются не только к дарению, но и к другим имущественным сделкам.

Обзор положений Гражданского кодекса о дарении кондоминиумов

В этом разделе подробно рассматривается, как читать правовые нормы о дарении квартир, перечисленные в Гражданском кодексе, и формулируются конкретные практические выводы. Гражданский кодекс РФ состоит из четырех частей, первые две из которых обязательны для дарения. Первая часть закона устанавливает общие правила о сделках, договорах и дееспособности граждан; вторая часть, или глава 32, посвящена непосредственно дарению недвижимости, в том числе квартир.

Форма сделки

Форма — это внешнее представление сделки. По закону сделки, подлежащие государственной регистрации, удостоверяются нотариально или свободно.

Сделки с недвижимостью оформляются в виде договора. Это двусторонний подписанный документ, устанавливающий обязательства сторон. В договоре определяется, о чем договорились граждане и чего они намерены достичь.

В случае дарения квартиры закон устанавливает следующие правила

  • Договор составляется только в письменной форме, в виде единого документа, составленного рукописным способом и подписанного сторонами.
  • Нотариальное удостоверение обязательно в случаях дарения доли в праве на квартиру, а также при дарении имущества, принадлежащего детям.
  • По желанию сторон договор может быть ратифицирован нотариусом, даже если он не подлежит обязательному заверению.
  • Сам договор не подлежит регистрации, но на его основании переход прав к новому собственнику регистрируется в ЕГРН и должен быть представлен в МФЦ для государственной регистрации.

ВАЖНО: Если в дар передается доля в праве собственности на квартиру, то право предпочтения сособственника не требуется. Это происходит только в том случае, если доли передаются по договору мены или купли-продажи.

Что включить в текст договора

Закон предусматривает, что текст договора дарения квартиры должен содержать существенные условия. В противном случае он не будет считаться заключенным. К существенным условиям относятся следующие

  • Условия, касающиеся стороны сделки — должно быть указано полное имя гражданина, дарителя или одаряемого.
  • Условия, касающиеся предмета сделки — даритель дарит, а одаряемый принимает квартиру в дар,
  • Точное описание квартиры с указанием адреса, площади, количества участков, количества комнат и других сведений — должно быть получено из свидетельства о праве собственности или выписки из единого государственного реестра.

Очень важно определить согласие дарителя на принятие дарственной. По закону одного желания дарителя передать дом здесь недостаточно, так как это двусторонняя сделка.

Другие условия предусматриваются в договоре по желанию сторон. Как правило, они должны быть указаны:

  • По каким критериям у дарителя возникает право собственности на квартиру,
  • какова стоимость квартиры — для последующего расчета подоходного налога физического лица,
  • Даритель гарантирует, что в квартире не прописано три человека.
  • Сообщается, что в случае преждевременной смерти дарителя квартира возвращается дарителю.

Спорным моментом является пожизненное проживание дарителя, который сразу переезжает в переданную квартиру. Наша редакция не включила его в текст, хотя некоторые юристы допускают такие условия. Подробнее см.

Вы можете найти договоры дарения для разных типов недвижимости, в том числе квартир. Вы можете найти их по этой ссылке.

Стороны сделки

В некоторых юридических сделках могут участвовать совершеннолетние дееспособные граждане и организации. Другие субъекты имеют свою специфику.

  • Пожертвования имущества между коммерческими организациями запрещены (пожертвования между гражданами и компаниями разрешены законом),
  • Не допускаются пожертвования от имени несовершеннолетних (до 14 лет) и недееспособных лиц.
  • Пожертвования от имени несовершеннолетних (14-18 лет) возможны с согласия органов Комиссии.
  • Если донором является ребенок младше 14 лет, от его имени договор подписывает родитель.
  • Доноры в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с письменного согласия родителя, указанного в графе «подпись».
  • На основании общих доверенностей квартира, принадлежащая дарителю, не может быть передана ему же.

Масса оттенков, касающихся состава субъекта, относится к детям. Как подарить квартиру несовершеннолетнему, читайте в предыдущем документе.

Ограничения и запреты

Что нельзя дарить по закону, зависит от профессионального статуса дарителя. Невозможно подарить квартиру в следующих случаях

Дарители Дарители Специфическая функция
Пациент, супруг или родитель родственника пациента Врачи, медсестры, санитарки, главврачи, администрация больниц, поликлиник, социальных учреждений и т.д. В связи с проведением лечения или обслуживания.
Сиделка, супруга или родитель родственника Воспитатели, преподаватели, руководящий состав образовательных или воспитательных учреждений В связи с обучением, развитием или поддержанием работоспособности
Любой человек Должностные лица любого уровня или ветви власти В связи со службой, выполнением работы, профессиональной деятельностью

Отмена и оспаривание

Аннулирование сделки призвано вернуть квартиру дарителю или его наследникам. Сделать это в соответствии с законом можно разными способами: через расторжение договора, отмену по воле дарителя или через отмену сделки в судебном порядке. Способ выбирается в зависимости от условий.

Это достаточно широкий вопрос. Разобраться в нем вам помогут статьи, которые мы публиковали ранее:

  • Как отменить пожертвование,
  • Как оспорить сделку дарения в судебном порядке,
  • Сроки исковой давности по сделкам с имуществом.

Налоговые вопросы.

После дарения даритель получает доход — в виде квартиры. Что касается получения дохода, то дарители по закону должны исчислить и уплатить в бюджет подоходный налог по ставке 13%. Сумму, подлежащую исчислению, можно определить следующим образом.

  • Либо подвальная стоимость квартиры по данным единого государственного реестра,
  • либо на основании инвентаризационной стоимости, если кадастровая стоимость не определена.

Закон освобождает ближайших родственников дарителя от уплаты налога. Их круг определен в статье 14 Семейного кодекса. Это родители, дети, братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки, а также супруги.

Дарение квартир регулируется рядом законов, которые необходимо учитывать при составлении кластера. В нашей статье есть готовые выводы и практические рекомендации, которые помогут вам не тратить время на толкование правил. Если у вас остались вопросы, задайте их юристу в беседе.

Спасибо за лайк и перепечатку статьи!

Далее: практическое руководство по дарению экстерьера вашей квартиры по этой ссылке. < pan> Либо земельная стоимость квартиры по данным единого государственного реестра.

Оцените статью
Все о дарении