Дарственные доли в квартире: что такое официально и какие риски существуют, когда требуются собственники

Дарение
как оформить дарение доли в квартире

Дарение доли квартиры

Как показывает наша практика, при работе с недвижимостью всегда возникает множество вопросов. Особенно если речь идет не о самых распространенных ситуациях. Некоторые вопросы часто задают, когда возникает необходимость подарить доли в квартире. Что такое дарение? Что такое доля в квартире? Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников? Как оформить продажу доли в квартире? Каковы возможные риски при дарении доли в квартире? В каких случаях дарение доли в квартире невозможно? Эти и другие вопросы о дарении акций в квартирах рассматриваются в статье. На протяжении всей статьи мы говорим о квартире, но вместо нее это может быть любая недвижимость.

Что такое дарение?

Дарение — это один из видов сделок, установленных законом. Согласно ей, собственник имущества (даритель) передает или обещает передать это имущество другому лицу (получателю), не ожидая соображений. Отсутствие этих ожиданий является характерной чертой дарения. Поэтому даритель не обязан учитывать подаренное имущество в материальном или ином виде. Это означает, что никто не может получить долю в квартире при условии выполнения дарителем какого-либо обязательства или исполнения какого-либо обязательства взамен. Если в договоре дарения упоминается какое-либо вознаграждение, такой договор считается виртуальной сделкой и не признается действительным, к нему применяются иные правила. В таком случае к договору применяются правила о договоре мены, а сам договор становится недействительным. Передача имущества по договору дарения после смерти дарителя также невозможна. В этом случае применяются правила о наследовании. То есть если договор дарения был заключен при жизни дарителя, но имущество по нему фактически не передавалось, и/или договор не был зарегистрирован (для недвижимости), а даритель умер, договор признается недействительным.

Что такое доля в квартире?

Ответы на вопросы об акциях часто вызывают недоумение, и это вполне обоснованно. Поэтому в законодательстве не существует понятия доли. Давайте проиллюстрируем это на примере буханки хлеба. Предположим, вы и ваш друг покупаете буханку хлеба вместе. Ваш друг платит половину стоимости, и вы тоже платите. После покупки этот хлеб предназначен для двух человек. Однако нигде на хлебе или в хлебе нет информации о том, какая часть хлеба принадлежит вам, а какая — вашему другу. Другими словами, вы имеете право на половину хлеба, но решать, какая половина принадлежит вам, должны вы и ваш друг. То же самое относится и к вашей квартире. Если по какой-то причине вы стали владельцем квартиры вместе с кем-то еще, эта квартира считается вашей общей собственностью. По закону эта собственность может быть и без долевой. Если вы покупаете квартиру вместе с супругом, она по определению считается совместной собственностью и ее доли не определяются. Однако существует возможность для супругов определить свою долю в наследстве. Покупка квартиры несколькими лицами, не состоящими в браке, сразу означает, что их доли в квартире определены, и собственность на квартиру называется совместной. При этом, как и в случае с хлебом, нигде не указано, какая доля квартиры кому принадлежит, что подразумевает, что каждый собственник общей квартиры может пользоваться ею по своему усмотрению. Законодатель предполагает, что собственники могут самостоятельно договориться о порядке пользования квартирой. В редких случаях доли могут быть разделены в натуре.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?

Депутаты установили, что владельцы коммунальной собственности должны заключать коммунальный договор. Это означает, что если принимается решение о продаже или дарении всей квартиры, все совладельцы должны дать согласие на продажу/дарение. При этом, если один из собственников каким-то образом решит передать свои права на долю кому-то другому, он не нуждается в согласии остальных собственников, а предлагает свою долю другим собственникам в случае возмездной передачи (продажи), что собственник должен сделать в первую очередь. Если один собственник квартиры хочет подарить часть квартиры другому, и она была приобретена в браке, то не требуется ничьего согласия, кроме согласия супругов, если она была приобретена в браке. Она считается общей собственностью. Она приобретается и является обязательной, независимо от согласия второго супруга на дарение.

А как быть с дарением доли в квартире?

  • Какую квартиру вы дарите (или обещаете подарить)?
  • На каком основании вы владеете квартирой?
  • С кем вы будете ее делить?

Какие документы вам нужны:

  • Паспорта для обеих сторон сделки,
  • Закон о дарении,
  • документы, подтверждающие право собственности,

Если в квартире, кроме вас, есть другие собственники, которые не собираются дарить свои доли, вам не обойтись без нотариального удостоверения сделки.

В этом случае нотариус составляет договор и отправляет сделку в Торгово-промышленную палату для регистрации, поэтому вам не нужно думать о документальном оформлении сделки, но паспорт и документы на квартиру все равно понадобятся.

Каковы возможные риски при дарении доли в квартире?

Обычно доли в квартире дарятся ближайшим родственникам, и во многих случаях существует устная или неконституционная договоренность о том, что даритель продолжает проживать в квартире после дарения.

Однако следует учесть следующее. После дарения доли в квартире право собственности дарителя на подаренное имущество прекращается. И, как уже отмечалось выше, договор дарения не может предусматривать меновое обязательство (обязательство не продавать долю в квартире или аналогичное), поэтому после перехода права собственности на долю в квартире к дарителю последний может продать ее другому лицу или распорядиться ею иным образом. Впоследствии возможна ситуация, когда даритель по-прежнему проживает в квартире, но безвестно, вместе с близкими ему обстоятельствами.

В каких случаях дарение доли в квартире невозможно?

Существует общий запрет на взяточничество, связанный с защитой прав несовершеннолетних, недееспособных лиц и пресечением возможной коррупции.

  • Поэтому нельзя дарить имущество, принадлежащее ребенку, не достигшему 14 лет. И пока ребенку не исполнится 18 лет, он должен получить согласие органа опеки и попечительства, прежде чем произвести его распределение. Такое согласие может быть получено только в том случае, если дарение осуществляется в пользу ребенка.
  • Аналогично и с недееспособными людьми. От их имени ничего дарить нельзя. Согласие опеки и попечительства также требуется при дарении имущества лица, ограниченного в дееспособности.
  • Не допускается дарение между коммерческими организациями, дарение работникам образования, здравоохранения, социальной сферы, детских домов, а также родственникам родителей этих работников. Государственные и муниципальные служащие также не имеют права дарить что-либо. Предложения всем этим лицам запрещены, если они связаны с выполнением служебных обязанностей.

В остальных случаях подарки разрешены.

ВАЖНО: Если вы получаете долю в квартире в подарок от кого-либо, кроме родственников-родителей, вы должны заплатить 13 % подоходного налога штата. Налоговые органы отслеживают, уплатил ли кто-либо налог на полученную недвижимость, поскольку журнал автоматически передает информацию о регистрации права собственности непосредственно физическому лицу и на основании этих данных по договорам дарения. Желательно заниматься налоговыми декларациями и уплатой налогов до получения налогового органа.

Если уплата налогов затруднена или по другим причинам, даритель может отказаться от принятия имущества в дар до его передачи от одаряемого. Если право собственности по договору дарения уже зарегистрировано, переход права собственности к дарителю должен быть зарегистрирован на основании отказа дарителя.

В этой статье описаны общие условия дарения долей квартиры.

Если вы хотите подарить доли в квартире без согласия других собственников и испытываете трудности с оформлением документов, вам следует обратиться к юристу ООО «Всегда о защите прав». Вы можете записаться на предварительную консультацию через форму на сайте или позвонить по телефону, указанному здесь.

Оцените статью
Все о дарении