Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку.2024 Образцы и бланки

Договор
образец договора дарения детям

Подарочный сертификат на дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку осуществляется в соответствии с общими правилами составления договоров дарения. В результате акта дарения ребенок становится собственником подаренного имущества, но в силу возрастной недееспособности (ст. 21 ГК РФ) ограничивается в праве распоряжаться этим имуществом. Имущество.

Пожертвования.

Каждый может пожертвовать кому угодно и что угодно. Главное, чтобы подаренное имущество не было получено по гражданско-правовой сделке, а было приобретено законным путем и принадлежало дарителю, который имеет право личной собственности.

Дарение квартир несовершеннолетним детям. Часть 1

Как правило, подарки несовершеннолетним дарят родственники. Однако это не ограничивает право других лиц делать подарки. И если дарение велосипедов или планшетов детям не требует документального оформления, то дарение квартир, транспортных средств, акций, крупных денежных сумм, долей в холдинговых компаниях или уставном капитале должно быть оформлено в письменном виде.

Необходимость письменного договора напрямую связана с необходимостью последующей регистрации права собственности на подаренное имущество. Последствия:

  1. Договоры дарения имущества и земли регистрируются в Росреестре с последующим получением свидетельства о праве собственности.
  2. Договоры дарения автомобилей регистрируются в ГИБДД с последующим получением технического паспорта на имя получателя дара.
  3. Договоры дарения маломерных судов регистрируются в ГИМС МЧС России, после чего выдается технический паспорт.
  4. Договоры дарения акций вносятся в реестр акционеров, после чего в документы акционеров вносятся изменения.
  5. Договоры дарения предприятия, уставного капитала или акций регистрируются в Государственном реестре юридических лиц с последующим внесением изменений в правоустанавливающие документы по желанию договаривающихся сторон. Следует уточнить, что договоры дарения такого рода должны быть нотариально удостоверены.

Цель пожертвования.

Единственной целью договора дарения квартиры является свободная передача права собственности другому лицу. На самом деле скрытая функция договоров дарения гораздо шире, чем простое бескорыстное желание подарить близкому человеку.

Поэтому договоры дарения давно зарекомендовали себя как распространенный и эффективный способ.

  • Продать долю в имуществе в случае, если совместные собственники не согласны на продажу,
  • вывести имущество из зоны риска, если существует возможная угроза ареста, конфискации или изъятия имущества
  • чтобы избежать налогообложения,
  • чтобы подарить квартиру ребенку и прекратить сбор диет.

Независимо от фактической цели дарения, закон трактует его только как безусловный и только интересный переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Термин «безусловная» означает, что никаких дополнительных условий для получения дара нет.

Поэтому квартира (и имущество дарителя) не может быть передана в дар под условием.

  • Для того чтобы передать дарственную после смерти дарителя, как в данном случае, требуется завещание, а не дарственная,
  • скачать дарственную после совершения действия в пользу дарителя.

Категория дарителя

В контексте дарения квартир несовершеннолетним выделяются две группы доноров: до 14 и 14-18 лет. Обе группы имеют разные правомочия в контексте одного и того же правоотношения — дарения.

Так, в соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации дети до 14 лет, то есть относящиеся к категории несовершеннолетних, не могут совершать аутотрансплантацию, требующую нотариального удостоверения или государственной регистрации. Иными словами, дети не могут:

  • Подписывать договоры дарения, домов, предприятий, транспортных средств, участков, так как каждое из этих дарений требует государственной регистрации:
  • подписывать договоры дарения акций, уставных фондов и их частей, так как эти виды дарения требуют нотариального удостоверения.

Если это применимо к теме данной статьи, то это означает, что договор дарения квартиры от имени несовершеннолетнего подписывают родители, усыновители или опекуны.

По достижении 14 лет ребенок приобретает иной правовой статус и вправе самостоятельно заключить договор дарения при условии, что при заключении договора присутствует его законный представитель (родитель, опекун или усыновитель).

О том, что при совершении сделки присутствует законный представитель, сообщается в тексте договора. Согласие законного представителя на совершение сделки может быть зафиксировано в самом договоре или оформлено другим письменным разрешением.

Дарение квартиры ребенку, не достигшему 14 лет, его родителями предполагает одновременное участие законного представителя в договоре. Это означает, что договор может быть подписан дарителем и ребенком.

Составление письменного согласия

Уже говорилось, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может самостоятельно подписать договор дарения, но только в качестве законного представителя или участвуя в сделке и выражая согласие на ее совершение.

Выражение согласия может быть включено в сам текст договора дарения. Например, в тексте договора указано, что законный представитель согласен с выводами договора дарения, а сам законный представитель указывает слово «консенсус» и ставит свою подпись.

Согласие также может быть оформлено в виде отдельного документа. В нем должна быть указана следующая информация

  • Имя, адрес и паспортные данные законного представителя,
  • его/ее статус по отношению к несовершеннолетнему донору — мать, отец, опекун и т. д. (К согласию должна быть приложена копия записи о рождении ребенка, копия судебного решения об усыновлении или копия решения Комиссии и органа опеки о создании Комиссии).
  • Выражение согласия на дарение квартиры ребенку,
  • дата консенсуса и подпись законного представителя.

В этом случае письменный текст согласия должен быть приложен к договору дарения. Для действительности договора дарения достаточно согласия хотя бы одного законного представителя.

Освобождение.

Несовершеннолетние в возрасте от 16 до 18 лет, имеющие собственный законный источник дохода, могут получить право на освобождение. Это означает, что они могут получить все права, вытекающие из деятельности юридического лица.

Для этого несовершеннолетний должен подать заявление об эмансипации в Комиссию и органы опеки и попечительства с письменного согласия обоих родителей (или других законных представителей).

При этом несовершеннолетний приобретает право на заключение договора дарения квартиры без согласия своего законного представителя.

Составьте договор.

Текст договора может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Иными словами, обращение к нотариусу является необязательным по желанию договаривающихся сторон.

Если происходит дарение доли в квартире, то обращение к нотариусу для удостоверения договора дарения является обязательным.

Текст договора дарения состоит из обязательных составных частей, среди которых

  1. Место и дата составления договора,
  2. Стороны договора с указанием их персональных данных,
  3. Предмет договора, то есть уведомление о событии дарения конкретной квартиры. Право собственности дарителя на квартиру должно быть подтверждено, с указанием номера и даты выдачи свидетельства о праве собственности. Если договор оформляется у нотариуса, то необходимо предоставить информацию о самом нотариусе, выписки из ЕГРН, план земельного участка и зарегистрированных в квартире лиц.
  4. По желанию определяется степень родства между дарителем и одаряемым. Это необходимо для последующего освобождения от налогов, так как договоры между близкими родственниками не облагаются налогом. Для договоров дарения между сторонами, не состоящими в кровном родстве, налоговая ставка составляет 13 % от стоимости жилья.
  5. Подписывается дарителем (или его законным представителем) и одаряемым.

Дарение квартир несовершеннолетним детям. Часть 2

Подписание.

Оформленные и подписанные договоры должны быть зарегистрированы непосредственно в Росреестре или по запросу на территории МФЦ.

Заявление о регистрации подается законным представителем дарителя, одаряемым (в возрасте от 14 до 18 лет) или дарителем до 14 лет.

Оцените статью
Все о дарении