Дарение квартиры между ближайшими родственниками в 2024 году

Договор
договор дарения недвижимости между близкими

Как оформить дарение квартиры между ближайшими родственниками: договоры и расходы в 2024 году.

Одним из ключевых факторов для владельца квартиры, желающего подарить ее родительскому родственнику, является заинтересованность в наименьших финансовых затратах в данном случае. Если дарение квартиры происходит между близкими родственниками, необходимо учесть несколько факторов в свете закона. Следует обратить внимание на преимущества и недостатки сделки, которые могут возникнуть. Важно учитывать порядок оформления, пакет документов и необходимость совершения юридического действия через нотариуса.

На основании какого закона, если таковой имеется, можно создать

Дарение — это юридический акт, позволяющий безвозмездно передать дарителю бесплатное право полного владения имуществом. При этом получателем имущества, передаваемого в дар, может быть физическое лицо (гражданин) или юридическое (компания). В большинстве случаев такие сделки происходят между физическими лицами. А еще чаще — между людьми, тесно связанными между собой (кровными родственниками). Чтобы дать пошаговую инструкцию о том, как подарить квартиру родительскому родственнику, необходимо сначала рассмотреть некоторые критерии, которым должна соответствовать часть сделки.

  1. Собственником недвижимости может быть несовершеннолетний (до 18 лет). Однако в этом случае при оформлении передачи права собственности требуется согласие его родителей или опекунского совета (который может быть получен в органах местного самоуправления).
  2. Согласно российскому законодательству, дарителем может быть лицо с ограниченными физическими возможностями (инвалиды, ветераны) или законный опекаемый гражданин.
  3. К донорству допускаются несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет.
  4. Некоторые категории граждан, работающих в бюджетной сфере, не имеют права получить квартиру в дар от родственников-родителей.

Доноры не имеют права выступать в качестве дарителей.

  • Государственные служащие,
  • Штатный медицинский персонал государственных учреждений, больниц и поликлиник,
  • работники детских садов и школ-интернатов,
  • сотрудники отделов местных организаций социального обеспечения.

Это предусмотрено в качестве меры предосторожности для предотвращения коррупционных действий.

Если квартира выделяется несовершеннолетнему ребенку, от его имени договор должен подписать один из родителей или опекун. Дети 14, 15, 16 и 17 лет и старше уже уполномочены подписывать документ самостоятельно. Если даритель — человек с ограниченными возможностями и не может подписать договор, это делает его опекун.

Для того чтобы провести весь процесс в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо знать, где создается такая квартира. Этот процесс регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Для составления письма, сопровождения сделки можно обратиться к юристу. Считается, что сделки не отличаются тонкими оттенками и оттенками, в которых нет ничего сложного. Тем не менее, имея дело с профессионалом, вы можете быть уверены, что все будет сделано в соответствии с законом.

Механизм безвозмездной передачи имущества имеет следующие основные черты

  1. Сама дарственная представляет собой общий договор между сторонами (дарителем/получателем).
  2. Основное содержание документа — изложение акта приема-передачи имущества (в данном случае квартиры) без оплаты его стоимости.
  3. Оплачиваются расходы по оформлению и только некоторые — государственные пошлины, услуги юриста.
  4. Акт безвозмездной передачи состоит в том, что даритель выражает свою волю, а одаряемый соглашается с ней.
  5. Закрепление договора происходит путем подписания соглашения.

Однако в большинстве случаев достаточно записаться на прием к нотариусу. Он может составить договор или предоставить готовые бланки — образец заполнения Акта дарения квартиры, заключенного ближайшими родственниками. Однако основная функция нотариуса — скрепить документ печатью, подписью или подписью. Это говорит о том, что правила дарения родительскому родственнику в каждом конкретном случае требуют заверения договора у нотариуса. Даже если изначально он был заключен с юристом.

Наши юристы помогут вам составить закон о дарении. Чтобы урегулировать все сделки, запишитесь на бесплатную консультацию по специальным формам прямо сейчас.

Кто является родительским родственником по закону

На основании ч. 2 ст. 14 Семейного кодекса РФ (Семейный кодекс РФ, утвержденный законом от 29. 12. 1995 г.). В соответствии с данной статьей закона и другими сведениями, таковыми являются следующие лица

  • Супруги,
  • Линия (по возрастанию) — родители, бабушки и дедушки, прабабушки и прадедушки, прапрабабушки и прапрадедушки,
  • Дети, внуки, правнуки,
  • Полные/неполные родственники — братья, сестры.

Статьи 1142 и 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) подробно описывают статус близких родственников. Кроме того, такое лицо может считаться приемным родителем. При этом он считается близким родственником, но не по крови. Такой родственник считается полноправным претендентом на право дарения квартиры.

Образец дарения

Если кто-то из жителей интересуется, нужен ли нотариус при дарении квартиры родственнику, юрист заверит его, что подтверждение такого договора этому специалисту очень важно. Во-первых, он сможет проверить все детали проекта договора на предмет отсутствия ошибок и неточностей, связанных с требованиями законодательства. Во-вторых, его решение имеет решающее значение для последующей регистрации договора в государственных органах. Обычно такие вопросы задают те, кто не может позволить себе дополнительно оплатить услуги нотариуса.

Пример такого договора, например, дарения квартиры между близкими родственниками, состоит из следующих важных пунктов

  1. Название документа, место его заключения и дата.
  2. В первом пункте указываются полные имена сторон (например, фамилия, имя, отчество, паспортные данные).
  3. В первом пункте описывается цель договора, квартира.
  4. Второй — права и обязанности участников сделки.
  5. Третий — обязанности участников.
  6. Четвертый — краткая процедура передачи квартиры новому владельцу и, по возможности, условия расторжения договора.
  7. Пятое — спорные вопросы и их разрешение.
  8. Шестое — заключение, разъясняющее мелкие детали сделки (например, кто оплачивает регистрационный сбор).
  9. Седьмая — адреса и подписи сторон.

Нюансы, возникающие при оформлении дарственной, зависят от того, насколько крупной будет окончательная передача квартиры в дар ближайшим родственникам. Например, если необходимо, чтобы нотариус оформил согласие супруга, то такие услуги оплачиваются отдельно. В России это стоит около 500 рублей.

Особенности и порядок подготовки договора дарения квартиры между родственниками

Особенности подготовки и заключения договоров дарения квартиры и других документов между близкими родственниками представлены в следующем порядке.

  1. Даритель безразличен одаряемому при передаче права собственности. Никаких условий не предлагается.
  2. Обе стороны должны быть согласны на сделку.
  3. Закон о дарении должен содержать подробное описание квартиры, ее параметры и адрес местонахождения.
  4. После заключения договора он регистрируется в Регпалате путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  5. Закон о дарении, а также выделение объекта из ЕГРН служат доказательством перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
  6. После регистрации договора отменить сделку и прекратить договорные отношения уже невозможно.
  7. Дарители могут принимать в дар квартиры только в том случае, если даритель еще жив. В противном случае речь идет о правах наследования, и могут существовать другие претенденты.

Если отношения между сторонами все же требуют, чтобы даже после процесса оформления дарственной на родителя родственник, существуют свои особенности решения вопроса. Такие ситуации могут быть разрешены только в судебном порядке. Отмена права дарения осуществляется на основании судебного решения.

Процедурно оформление дарственной на квартиру между родителями-родственниками зависит от затрат нотариуса, в чьи расходы входит наличие определенного пакета документов.

Этапы сделки следующие.

  1. Во-первых, необходимо записаться на прием к нотариусу.
  2. Далее составляются все необходимые документы.
  3. В сделке участвуют как даритель, так и одаряемый.
  4. Стороны могут пожелать, чтобы сделку сопровождал юрист. Однако за эту услугу взимается отдельная плата.
  5. Договор составляется на основании технической документации на объект недвижимости, заполнения необходимых форм, внесения поправок в текст дарственной, наличия консенсуса и отсутствия вопросов.
  6. Подписанный договор скрепляется печатью нотариуса, его решением, должностью, именем, фамилией и подписью со специальным штампом. Листы договора прошиваются специальным образом и нумеруются, если документ не помещается на странице.
  7. Все необходимые государственные обязательства оплачены.
  8. Нотариус (или адвокат) регистрирует договор дарения в Регпалате. Затем на документе ставится государственный штамп о регистрации и вручении. Вместе с дарственной даритель получает выписку из Единого государственного реестра. Она подтверждает право на вступление в полное владение недвижимостью.
  9. На этом сделка завершена. Профессиональные юристы и нотариусы полностью оплачивают свои услуги.

Документы не нужно предварительно копировать с помощью оргтехники. Нотариус часто повторяет ксерокопирование документа на ксероксе, чтобы были видны все реквизиты страниц, печати, даты и подписи. Если одна из сторон по объективным причинам не может присутствовать на сделке, через нотариуса оформляется доверенность, которая имеет право подписать дарственную от клиента.

Документы, необходимые для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками грамотно и по закону требуется подготовка пакета документов. Даритель приносит следующие документы

  • Удостоверение личности,
  • НДС (по запросу),
  • Договор, мены, свидетельство о праве на наследство или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий, как квартира перешла к дарителю,
  • Выписки из единого государственного регистрационного реестра на имя дарителя,
  • Техническая документация на квартиру — технический паспорт, землеустроительная выставка, поэтажный вид здания, в котором находится квартира,
  • Если даритель состоит в официальном браке (женат), согласие супруга.
  • Если даритель несовершеннолетний или недееспособный, согласие по принципу опеки,
  • Согласие других сособственников недвижимости (если таковые имеются)
  • Если даритель несовершеннолетний, паспорт опекуна, усыновителя или родителей.
  • Копия регистрации дома из домовой книги,
  • Справка, лицевой счет, вес (арест, залог) и подтверждение отсутствия других платежей за жилье, государственных долгов, квартиры,

Дарителю из числа родительских родственников нужен только его политический паспорт. Если квартира дарится между близкими родственниками, образец будет представлен на нашем сайте. (Согласие (от супруга, от другого сособственника) должно быть оформлено через нотариуса.

Признание дарения квартиры родственнику-родителю

Договоры дарения квартир между близкими родственниками должны быть зарегистрированы в государственном регуляторе. Только после таких формальностей недвижимость полностью переходит к дарителю.

  1. Договор дарения еще не имеет полной юридической силы, хотя подписанный договор действителен в течение 12 месяцев.
  2. Даритель должен быть жив. В противном случае сделка приобретает характер передачи имущества в наследство. Согласно российскому законодательству, претендовать на объект недвижимости может какой-либо родственник родителей.

Если дарственная на недвижимость оформляется на близкого родственника, то при совершении части сделки в государственный орган необходимо предоставить следующие документы

  • Политический паспорт,
  • Собственная копия нотариального договора дарения,
  • документ о праве собственности на квартиру — например, договор купли-продажи,
  • выписки из домовой книги,
  • согласие супруга, сособственника или опекунского комитета (если одна из сторон — несовершеннолетний или инвалид),
  • Свидетельство о браке дарителя (если он состоит в официальном браке),
  • Справка о стоимости квартиры (из БТИ),
  • Квитанции об уплате государственных налогов,
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов, арестов, залогов и других видов обременений квартиры против государства.
  • Представитель одной из сторон должен предъявить паспорт и доверенность, заверенную администратором.

Срок регистрации составляет около семи дней в рабочем состоянии. Лицо, которому передается квартира, не платит налог после ее получения.

Сколько.

Несмотря на простоту процедуры, дарение недвижимости родственникам не является полностью бесплатным. Возможные варианты финансовых затрат перечислены в таблице ниже.

Услуги

Оцените статью
Все о дарении