Дарение квартиры, что нужно знать?

дарение квартиры в беларуси

Дарение квартиры, налоги и необходимые документы

В Беларуси, как и во многих других странах, очень распространено дарение квартир. К этому способу передачи жилых квадратных метров прибегают владельцы недвижимости в разных жизненных ситуациях и при разных условиях. Поэтому нет необходимости знать особенности и нюансы этого вида сделки.

    Содержание: передача недвижимости в дар — одна из важнейших деталей, связанных с продажей недвижимости.
  1. Определение дарения квартиры
  2. Наследники подаренной квартиры
  3. Документы, необходимые для дарения
  4. Квартира в подарок детям
  5. Как подарить долю в квартире родственников родителей
  6. Мне подарили квартиру, что делать? Как я могу это сделать?
  7. Налоги при дарении
  8. Как правильно составить договор дарения
  9. Как продать квартиру, подаренную в Беларуси

Определение дарения квартиры

Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение. По определению, это сделка, характеризующаяся тем, что даритель обещает безвозмездно передать или передает одаряемому определенные вещи в собственность или их непосредственное имущество. При этом даритель обязательно должен быть проинформирован о планируемом действии одаряемого и готов принять его в качестве пожертвования. В качестве пожертвованных вещей может выступать недвижимость. Например, квартира, доля в квартире. Договор дарения должен содержать информацию о местонахождении (адрес) и размере передаваемой жилой площади.

Дарение — это безвозмездный акт. Иными словами, у одаряемого нет оснований требовать что-либо из того, что он дарит, от того, что он получает. Такое требование, будь то финансовая компенсация, поддержка и т. д. незаконны.

Наследники подаренной квартиры

После оформления дарственной и юридической регистрации права собственности, даритель приобретает право на приобретение квартиры — то есть становится полноправным владельцем недвижимости. Одной из его составляющих является право на оспаривание таких сделок. Этим правом обладает третье лицо, чьи права затрагиваются в результате ее заключения. Здесь, например, может возникнуть такая ситуация. Гражданин дарит свою квартиру и впоследствии умирает. Однако его близкие родители уверены, что их права были нарушены этими действиями, и имеют право претендовать на наследство. В таких случаях они могут попытаться оспорить уже заключенный договор дарения. В таких случаях многое зависит от того, в каких условиях находился даритель. Может ли он отдавать отчет в своих действиях? Не оказывал ли на него давление кто-то из родительских родственников или знакомых? Кроме того, стоит учитывать такие моменты, как обман дарителя. Последний имеет право отменить дарение, если донор действовал, покушаясь на свою жизнь или жизнь родительского родственника, а также если он причинил донору злостный физический вред.

Наследник имеет право потребовать в суде отмены донорства, если донор убил дарителя.

Интересный момент. В договорах дарения может содержаться условие о том, что наследник получает объект дарения в случае смерти дарителя в его присутствии.

Кроме того, закон регулирует случаи, когда дарение вообще запрещено. Не допускается дарение квартир: — лицам, не достигшим 14 лет (несовершеннолетним детям), и представителям граждан, признанных недееспособными; — медицинским и образовательным учреждениям, организациям социального обеспечения и аналогичным органам; — госпитализированным, находящимся на сохранении или, помимо воспитывающихся в них, супругам (супругу) или родителям воспитываемым родственниками.

Документы, необходимые для дарения

Договоры дарения квартир требуют личного присутствия дарителя и одаряемого. У нотариуса они должны иметь при себе политический паспорт, копию лицевого счета, выписанного на жилое помещение, свидетельство о единой государственной регистрации права собственности, их права и выписку из сделки с ними. Когда квартира приобретается дарителем на свадьбе, необходимо согласие его жены. Такое согласие может быть подготовлено заранее у нотариуса или подписано в момент совершения сделки. Такое же согласие должны дать все совершеннолетние члены семьи, прописанные в квартире.

Также необходимы технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности (например, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве).

Все основные условия договора должны быть сформулированы строго в соответствии с законом и не должны противоречить друг другу. Так, например, необходимо определить права проживающих в доме лиц на пользование квадратными метрами после смены собственника.

Квартира в подарок детям

Если квартира дарится несовершеннолетнему в возрасте до 14 лет (то есть малолетнему), то сделку от его имени может совершить его законный представитель (один из родителей, усыновитель или опекун); в возрасте до 18 лет, при сделке дарения в пользу несовершеннолетнего более 14 лет требуется то же лицо, что и в предыдущем случае. Требуется письменное согласие. Они также владеют имуществом дарителя (за исключением права продажи) до достижения дарителем 18-летнего возраста.

Как подарить долю в квартире родственников родителей

Имущество в первую очередь дарится ближайшим родственникам, так как при таком виде дарения налог не уплачивается. Однако для определения ближайшего родственника необходимо предоставить документы, подтверждающие степень родства.

Квартира может принадлежать одновременно нескольким владельцам. Закон разрешает такую собственность. Каждый владеет своей собственностью в долях. В договоре дарения доли в жилом помещении (квартире) действуют те же условия, что и при дарении всей квартиры. Стоит отметить важный момент: если участник общей долевой собственности хочет подарить свою долю, все остальные сособственники не делают привилегированного приобретения. Поэтому в этом случае другие собственники не могут злоупотреблять своими правами и создавать препятствия для продажи. Если же речь идет о дарении доли в квартире, которая обычно принадлежит одному из супругов, но является совместно нажитым имуществом, общей супружеской собственностью, то для дарения этой доли требуется письменное согласие второго супруга. С обязательным его нотариальным заверением.

Мне подарили квартиру, что делать? Как я могу это сделать?

Один человек должен подарить, а другой — принять подарок. В договоре дарения прописано, что обе стороны равны. То есть один принимает дар, а другой передает его безвозмездно. По общим правилам, если переход права собственности происходит с момента заключения сделки (например, договора дарения) или на момент регистрации, недвижимость должна быть зарегистрирована в обязательном порядке. Такая регистрация осуществляется специальным государственным органом. С этого момента владелец теряет право собственности на подаренное им имущество. Новый владелец становится законным собственником имущества.

Если даритель не является родственником родителей одаряемого, он должен внести залог за такую сделку.

Договор дарения квартиры должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в органе государственной регистрации, который уполномочен регистрировать все права собственности. Без такой регистрации договор считается недействительным.

Следовательно, если даритель получает в дар желанную квартиру и намерен стать полноправным владельцем такого подарка, он должен не только согласиться принять его, но и предпринять шаги для его регистрации.

Налоги при дарении

Пожертвование — это безвозмездная передача имущества. Это означает, что даритель не может требовать или получать какое-либо вознаграждение. Поэтому он не обязан платить налог. Как уже упоминалось выше, даритель обязан уплатить подоходный налог после получения имущества в дар, но только если он и даритель не являются близкими родственниками. О лицах, относящихся к категории ближайших родственников, подробно рассказывается в специальных статьях, посвященных вопросам наследства.

Например, если вы принимаете в дар квартиру, а она принадлежит двоюродному брату (хотя и кровному, но юридически не включенному в список ближайших родственников), вам придется заплатить подоходный налог. До следующего вида: (например, стоимость квартиры (по экспертной оценке) — 40 000 рублей) увеличивается на 12% и получается сумма подоходного налога.

Как правильно составить договор дарения

В соответствии с положениями главы 32 Закона Республики Беларусь, договор дарения должен быть заключен в простой письменной форме и зарегистрирован в территориальной организации, осуществляющей государственную регистрацию объектов недвижимости (БРТИ — Земельный кадастр).

При этом, помимо выполнения требований Гражданского кодекса, должны быть выполнены и требования закона о государственной регистрации объектов недвижимости. Он предусматривает, что договоры, одной из сторон которых является физическое лицо, должны быть заверены нотариусом или регистратором.

Таким образом, договоры дарения должны быть нотариально заверены (или заключены в ЗАГСе), заверены и зарегистрированы в БРТИ.

Как продать квартиру, подаренную в Беларуси

Следует отметить, что после получения свидетельства о праве собственности на квартиру даритель имеет полное право пользоваться этим объектом недвижимости и распределять его по своему усмотрению. Это означает, что к нему могут быть применены любые правовые меры. Поэтому никто не может запретить ему продать эту квартиру. Согласно действующим положениям законодательства Республики Беларусь, при продаже имущества физические лица освобождаются от уплаты подоходного налога, за исключением двух случаев Нерезиденты государства.

Оцените статью
Все о дарении