Дарение квартиры близкому родственнику в 2024 году: оформление, налоги и образцы договоров

дарение квартиры близкому родственнику 2024, дарение квартиры близкому родственнику

Дарственная на квартиру близкому родственнику в 2024 году

Дарение квартир ближайшим родственникам в 2024 г.

Во многих случаях люди непременно хотят подарить (или получить в дар) квартиру. Первое, что нужно сделать, — обратиться к нотариусу, чтобы заверить у него сделку. На самом деле в этом нет необходимости.

Сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в двух случаях. Во-первых, когда речь идет о дарении доли.

— Например, у одной бабушки есть квартира и двое внуков. Без нотариуса тут не обойтись, — говорит юрист Иван Волков, генеральный директор юридической фирмы «Юрлига».

Во-вторых, следует выяснить у специалиста, не является ли даритель несовершеннолетним или недееспособным лицом (в этих случаях должны быть соблюдены другие условия, например, согласие комиссии и органов опеки).

— В противном случае, если человек намерен оставить всю квартиру себе и подарить ее близкому родственнику, разрешение не требуется», — говорит Иван Волков.

Важный момент: кого считать родительским родственником? Часто те, у кого есть сердце, радостно пишут в списке «прямых», от сыновей до троюродных братьев и сестер, но на самом деле этот список четко прописан в статье 14 Семейного кодекса. По закону родителями-родственниками считаются родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры (даже если у них один общий родитель) (1).

Пошаговая инструкция

  1. Первое, что нужно сделать, — выбрать Многофункциональный центр — Нота (МФЦ). Проверьте сайт заранее, чтобы узнать, насколько он занят, или зарегистрируйтесь на определенную дату, чтобы избежать долгого ожидания.
  2. Подготовьте документы. Прежде всего, вам понадобится паспорт донора и донора. Если сделка заключается между двумя людьми, вам понадобятся три копии договора дарения (по одной на каждого человека + дополнительная). Также необходима выписка из оригинала свидетельства о регистрации или ЕГРН о праве собственности на квартиру и копия оригинала свидетельства о регистрации. Если квартира приобретается совместно с супругом, необходимо его нотариальное согласие на дарение квартиры. Если даритель сам получил квартиру в дар или по наследству, то такое согласие не требуется.
  3. Заработать деньги на оплату госпошлины — 2, 000 рублей. Оплатить госпошлину можно в кассу отделения банка через терминал или банкомат. Сроки оплаты госпошлин во всех субъектах РФ различаются. Образцы доказательств доступны на официальном сайте Росреестра: на главной странице выберите свой регион и перейдите на вкладку «Стоимость», «Реквизиты документов», «Образцы» Если вы подаете документы на регистрацию в электронном виде через портал «Госуслуги», сумма госпошлины снижается на 30 % до оплаченной, что составляет 1400 рублей. Для обеих частей сделки договор дарения должен быть подписан с использованием ЭЦП — электронной цифровой подписи.
  4. Придите в выбранный вами МФЦ, заполните заявление и передайте документ сотруднику. Взамен выдается документ, подтверждающий факт приема. Проверьте список документов, количество копий и другие детали; в МФЦ вам сообщат, когда сделка будет зарегистрирована — обычно это занимает около семи дней.

Кстати! Вы также можете отправить документ о регистрации в электронном виде на официальный сайт Росреестра Rosreester.ru или по почте в отдел Росреестра в вашем регионе (2).

Если вы хотите подарить долю в недвижимости, договор должен быть нотариально заверен. В этом случае будьте готовы к дополнительным расходам. Помимо последних, даритель должен заплатить 0,5 % от портальной стоимости доли (менее 20 000 рублей и более 300 рублей). Незамедлительно.

Важно знать.

Вознаграждение нотариуса также зависит от положения лица, в пользу которого заключен договор, — близкие родственники платят меньше (3). Стоимость технической работы варьируется в разных регионах страны, где-то она стоит 6000 рублей, а где-то — 12 000 рублей. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственнику и дарителю необходимо решить, кто будет платить за оформление документа. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

Как быть, если человек, который хочет подарить квартиру, не может приехать непосредственно в MKK, например, из-за болезни?

— Есть два варианта, — делится опытом юрист Иван Волков. — Вы можете вызвать нотариуса на дом, чтобы он оформил представительство на другого человека. Как вариант, нотариус может составить договор дарения с родственником-родителем на дому. Документ можно отправить по электронной почте или переслать в электронном виде.

Налоги при дарении квартиры родственникам-родителям

Получение квартиры в подарок — удовольствие приятное, но в нем есть и «ложка дегтя». В некоторых случаях вам придется заплатить значительную сумму налога — до 13 % от стоимости квартиры. И хотя это совсем немного по сравнению с покупкой квартиры «с нуля», важно помнить об этом при заключении договора дарения.

Иван Волков объясняет: «Именно поэтому дарение — это сделка, которая требует обоюдного согласия». Возможно, даритель не хочет платить налоги или у него просто нет денег на их уплату.

Если в качестве подарка получены акции, то подоходный налог платится со стоимости акций, а не со стоимости всей квартиры.

Сколько времени дается на уплату налога?

Тот, кто получает квартиру в подарок, должен подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, чтобы раскрыть полученный доход. Сумма налога известна на момент подачи декларации, сам налог должен быть уплачен до 15 июля.

Если декларация 3-НДФЛ не подана до 30 апреля, за каждый месяц просрочки необходимо заплатить штраф в размере 5 % от суммы налога (с 1 мая), но не более 30 % от общей суммы. .

А если налог не уплачен до 15 июля, несмотря на то, что декларация представлена в срок, за каждый день просрочки необходимо уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная с 16 июля (4).

Кто освобождается от уплаты.

Хорошая новость заключается в том, что ближайшие родственники не должны ничего платить. Это значит, что если процедура дарения осуществляется между родителями и детьми, бабушками, дедушками и внуками или братьями и сестрами, то даритель освобождается от уплаты налога. Кстати, в этом случае не требуется и налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

Однако на практике налоговые органы могут потребовать от получателя подаренной недвижимости предоставить отчет о доходах. Кроме того, информация о получении дара была получена налоговым органом от регистрирующего органа. В этом случае получателю достаточно направить в налоговый орган ответное письмо о том, что квартира была получена в дар от близкого родственника и поэтому не является основанием для подачи декларации или возникновения налоговых обязательств. Не забудьте приложить документы, подтверждающие близкие отношения между дарителем и получателем (например, копию свидетельства о рождении).

— Я бы не рекомендовал пожилому человеку заключать уникальный договор дарения дома, даже ближайшему родительскому родственнику, — говорит юрист Иван Волков. Его собственный дом… Все заканчивается печально. Даже если пожилой человек уверен в дарителе, надежнее оформить сделку аренды на основании того, что квартира перейдет внукам или другому родительскому родственнику на пожизненное содержание. Такой документ может все прояснить. вплоть до количества посещений в неделю.

Образец договора дарения квартиры

Дарение квартир ближайшим родственникам

Закон не устанавливает строгого вида договора дарения квартиры. Дарственная (так говорят в быту об этой конвенции), должна быть предоставлена в первую очередь:

  • ФИО и паспортные данные одаряемого,
  • Цель договора,
  • Права и обязанности обеих сторон,
  • порядок вселения в жилые помещения,
  • правила разрешения возможных споров.

Также имеются заключительные положения (обычно касающиеся внесения изменений в договор). Наконец, даритель и одаряемый подписывают документ и могут продолжить процедуру дарения самостоятельно или с помощью юриста.

Можно ли получить договор в государственном секторе

— Стандартных договоров дарения в интернете много, и теоретически вы можете составить документ самостоятельно», — говорит эксперт из Российской Федерации. Квартира родственника-родителя в 2024 году — более предпочтительный вопрос, чем поручение его специалисту.

Особенности договоров с юристами

Заключать договоры с юристами несложно — у них обычно есть готовый договор, который можно адаптировать под вас. Вам следует внимательно прочитать все условия и обратить внимание на существенные моменты договора. О том, кто делает выводы и на какие объекты, работает адвокат.

Кстати.

— Юристы также могут поделиться своими лучшими приемами, до которых обычные люди не додумаются, например, рассказать, что дарителю нужно взять справку из психиатрического и наркологического диспансера, чтобы показать, что он человек непьющий, — говорит Иван Волков, — недавно одна бабушка продала семейный дом. ситуация, а через год она принесла справку и сказала: «Вот я, например, болею, я не понимала, что делаю». А дом был так себе». Обычно он должен им деньги, а у него их нет… Чтобы избежать подобных историй, рекомендуется заранее застраховаться.

Обычно стоимость составления договора составляет от 2 000 до 10 000 рублей, но оплачивается отдельно за сопровождение сделки.

— Помните, что даритель имеет право в будущем расторгнуть договор через суд, если условия жизни существенно изменятся, и если бы он знал об этом заранее, то не принял бы решение о дарении жилья, — напоминает Иван Волков. — Например, человек состоятелен, дарит квартиру, заболевает и нуждается в деньгах. Кроме того, если даритель пытается поставить под угрозу жизнь человека или его близких, дарение может быть отменено в соответствии с частью первой статьи 578 Гражданского кодекса РФ.

Источники.

  1. Статья 14 Семейного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 8 апреля 2022 года); URL: http://www. kremlin. ru/acts/bank/8671
  2. Как официально признать недвижимость дарением. Официальный сайт Росреестра (rosliestr.ru); URL: https://rosreestr. gov. ru/press/archive/kak-oformit-nedvizhimost-v-dar/.
  3. Запрос на удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Официальный сайт Федеральной нотариальной конторы URL: https://notariat. ru/sovety/statiy/nedvizhimost/darenie-nedvizhimosti/statya/tarif-na-udostoverenie-dogovora-. dareniia-nedvizhim/
  4. Статья 75 Федерального налогового кодекса РФ (с изменениями на 21 ноября 2022 года) URL: http://www. kremlin. ru/acts/bank/12755
Оцените статью
Все о дарении