Дарение или завещание: что лучше и надежнее, преимущества и недостатки

Договор
договор дарения завещание

Что лучше: дарственная или завещание

Если гражданин хочет передать свое имущество другому лицу, он может оформить дарственную или договор. Эти документы имеют разную юридическую форму и разные последствия для принятия имущества.

Право.

Процесс подготовки и правовые последствия договоров дарения регулируются нормами главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 572, дарение — это действие, при котором одна сторона (даритель) не рассматривает передачу личных вещей в собственность второй стороне (одаряемому).

Если предметом дарения является недвижимость, то договор должен быть заключен в письменной форме. Такие документы подлежат обязательной регистрации. В случае дарения малоценных вещей договор дарения считается заключенным в устной форме.

Исполнение и принудительное исполнение договоров регулируется главой 62 Закона РФ «О защите прав потребителей». Договор является односторонней сделкой, и, следовательно, права и обязанности наследников возникают только после смерти и освобождения от существовавшего наследства.

Договоры могут быть заключены только в письменной форме и подлежат обязательному нотариальному удостоверению нотариусом. Устные виды договоров не допускаются.

Основные различия.

Оба документа о распространении предусматривают передачу имущества от одного лица к другому безвозмездно. Однако между завещаниями и договорами дарения есть существенные различия.

  • В случае дарения право собственности на имущество переходит к дарителю сразу после подписания договора.
  • Отчуждатель может в любой момент изменить свое решение и отменить договор; после подписания договора дарения отменить сделку для дарителя практически невозможно.
  • Пожертвования не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев дарения общего имущества.
  • При переходе права собственности на подаренное имущество необходимо оплатить государственную пошлину за регистрационные процедуры — 2000; при переоформлении наследства наследники должны оплатить услуги оценщика, нотариуса и выдать от 0,3% (ближайшие родственники) до 0,6% (прочие) от стоимости наследуемого имущества. все) свидетельства,
  • Срок исковой давности по спорам о завещании составляет три года, а по договорам дарения — один год.

Ряд лиц впоследствии имеет право на получение обязательной доли, даже если это не указано в завещании. К ним относятся иждивенцы покойного. Если имущество было подарено, иждивенцы и другие родственники не могут претендовать на него.

Налогообложение.

Получение имущества в результате безвозмездной сделки является национальным доходом. Все доходы физических лиц облагаются подоходным налогом. Ставка налога составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

В соответствии со статьей 18 раздела 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные физическим лицом в порядке наследования, освобождаются от обложения НДФЛ. Исключением является наследование в виде авторского вознаграждения.

П. Статья 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ предусматривает освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, всех товаров, выраженных в денежной и натуральной формах, за исключением

  • Недвижимого имущества,
  • автотранспортных средств,
  • Акций, долей и паев.

Перечисленные товары, полученные в дар, освобождаются от налога на доходы физических лиц только в том случае, если сделка совершается между близкими родственниками. В остальных случаях даритель обязан задекларировать доход и уплатить налог с оценочной или актовой стоимости подарка.

Если получатель подарка или наследства желает ликвидировать полученное имущество в течение трех лет владения, с дохода необходимо уплатить подоходный налог. Если срок владения имуществом превышает три года, гражданин освобождается от этой обязанности.

Процедура регистрации

Пожертвования оформляются в виде договора, в котором указываются

  • Название документа,
  • Дата и место выдачи,
  • Информация о сторонах сделки.
  • Паспортные данные,
  • описание цели пожертвования.

Кроме того, к заключению договора прилагаются следующие документы

  • Согласие супруга, если недвижимость была приобретена в период брака и находится в совместной собственности,
  • Если право собственности оформлено на несовершеннолетнего собственника, то согласие органа опеки и попечительства.

Если договор не заверен нотариально, его заключение является бесплатным для обеих сторон сделки.

Сами договоры дарения не подлежат государственной регистрации, но переход права собственности должен быть зарегистрирован в Рослесторге. Для этого регистратору необходимо предоставить

  • Паспорт на участника сделки,
  • Договор дарения,
  • Подтверждение оплаты пошлины,
  • Справку из ЕГРН,
  • Кадастровый паспорт.

Если дилер выступает от имени одной из сделок, на нее подается дополнительная доверенность.

Договор должен включать следующие пункты

  • Название документа,
  • Дата и место выдачи,
  • Информация о распорядителе,
  • перечень передаваемых активов; и
  • список бенефициаров.

В течение срока действия договора владелец может распределять наследство по своему усмотрению. Если в документе не указано, кому именно переходит какое имущество, оно будет передано в равных частях.

При составлении завещания необходимо учитывать следующие нюансы

  • Не должно быть двусмысленного толкования текста документа.
  • Собственник может определить круг лиц, к которым переходит имущество в случае смерти прямого наследника.
  • Может быть назначено завещание.

Исполнителем договора является уполномоченное отчуждателем лицо, которое гарантирует сохранность наследства до вступления наследника в законные права.

После вступления в права наследования по договору наследники должны переоформить свои права на объект. Для этого предоставляются los restos:

  • Свидетельство о смерти,
  • Документ о праве собственности покойного на жильё,
  • Свидетельство о праве наследования,
  • свидетельство об уплате взносов.

При заключении договора гражданин должен оплатить нотариальные услуги. Удостоверение документа у нотариуса стоит 100 рублей. Если нотариус не только заверяет, но и вписывает в бланк, необходимо оплатить технический сбор от 2 до 3,5 000.

Плюсы и минусы

У дарственных и завещательных распоряжений есть свои преимущества и недостатки. К положительным моментам договоров дарения относятся

  • Простота оформления,
  • Имущество, полученное в дар, не подлежит распределению в случае развода,
  • другие родственники дарителя не имеют права претендовать на подаренное имущество,
  • можно подарить долю имущества без согласования с другими собственниками.

К недостаткам можно отнести следующие моменты

  • Если между родственниками-родителями не заключено соглашение, даритель должен заплатить налоги.
  • Дарители не могут предъявить вознаграждение одаряемому.
  • После перерегистрации права собственности даритель теряет все права на объект,
  • Если даритель умрет, он не сможет забрать подарок.

К последним преимуществам относятся

  • Передача прав на объект может произойти только после смерти отчуждателя,
  • Отчуждатель может изменить договор в любое время.
  • Завещание становится известно получателю только после его смерти.

Основным отрицательным моментом завещательного аннуитета является возможность завещания договора в судебном порядке. В этом случае наследство может не соответствовать лицу, указанному в договоре.

Также при составлении завещания владельцам необходимо учитывать цикл о том, кто имеет право на обязательную долю. Даже если они не указаны в документе, владелец все равно может претендовать на часть имущества собственника.

Вопросы, которые легко задать

Необходимы основания для отмены дарения в связи с решением суда.

  • Сделка оказалась под угрозой жизни/здоровью дарителя,
  • Даритель был признан недееспособным на момент подписания договора

Чтобы исключить возможность признания дарителя недееспособным, к дарственной должна быть приложена справка из неврологического диспансера, подтверждающая психическое здоровье гражданина. В противном случае оспорить договор дарения невозможно.

Оспорить договор можно по ряду причин.

  • Нарушения при оформлении документа,
  • Подпись/печать нотариуса не может быть заверена,
  • Подписание бланков под принуждением или угрозой жизни,
  • Восприятие как невменяемости распорядителя в момент составления документа,
  • Наличие прав граждан при обязательном долевом участии.

Поэтому оспорить факт дарения гораздо сложнее, чем договор. Следовательно, дарение получателю имущества является предпочтительным документом.

Альтернативный вариант.

Если целью сделки дарения является передача жилой площади, собственник недвижимости может заключить альтернативный договор — договор аренды с пожизненным содержанием. В этом случае владелец оставляет за собой право пользоваться объектом при жизни и после смерти.

Однозначного ответа на вопрос, что лучше дарственная или завещание, не существует. В любом случае гражданин должен самостоятельно определить оптимальный выбор для своего имущества. Следует отметить, что договор дарения сложно отменить или сообщить о нем, а изменения в договор можно внести в любое время вплоть до даты смерти одаряемого.

Оцените статью
Все о дарении