Дарение 1 дачи в 2024 году: договоры, документы и налоги

Дарение
дарения в браке, онлайн юрист консультация бесплатно

Как составить договор дарения дачи?

Дарение дачи родственникам — это законная процедура передачи имущества в собственность, так как устные сделки не имеют юридической силы. Существует два вида сделки: простая письменная и нотариально заверенная. От правильности оформления напрямую зависит вероятность оспаривания договора в будущем и признания его недействительным. От личности дарителя и получателя также зависит необходимость уплаты подоходного налога.

Договоры дарения дачи — правила регистрации

Хотя участниками сделок дарения в основном являются родственники, закон допускает дарение любого имущества, в том числе недвижимости, постороннему человеку. В обоих случаях процедура заключения сделки одинакова, но отличается тем, что родственники не должны платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает в себя следующие этапы

  1. Подготовка и подписание договора сторонами.
  2. При желании дарственная заверяется нотариально.
  3. Подается ряд документов в Росреестр для регистрации данных в Едином государственном реестре.
  4. Загружается выписка из ЕГРП в Дакке.

Если между сторонами существует связь, это должно быть указано в специальном пункте договора. Этот факт подтверждается документами, включенными в список обязательных приложений к договору (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, содержится в статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации и пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

  1. Дети (в том числе усыновленные) и их родители (свояки).
  2. Бабушки, дедушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Родные братья и сестры (в том числе сводные).

Если сторона не включена в этот список, то после регистрации сделки выгодоприобретатель обязан уплатить налог (НДФЛ).

Особенности заключения договора в случае отказа от нотариальных услуг заключаются в следующем.

  1. Невозможно произвольно составить документ, даже если это простой письменный документ. При регистрации документ проверяется на соответствие требованиям закона и, если обнаружены ошибки, возвращается заявителю для исправления. Рекомендуется сразу же проконсультироваться с юристом по поводу составления договора дарения.
  2. Количество копий будет равно количеству сторон сделки (дарителей может быть несколько, а одаряемый может быть и одаряемым), плюс еще одна копия для подачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда есть только две части, требуется три копии.
  3. Полный переход права собственности на дачу происходит только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описывается все имущество (земля, дом и другие постройки), передаваемое в дар.

Сколько человек могут подарить дачу?

Этот вопрос не лишен смысла, так как часто возникает вопрос о том, можно ли подарить имущество родителей детям или внукам. Количество дарителей не является обязательным. В этом случае в дарственной должно быть точно указано количество жертвователей.

  1. Необходимо указать точное место назначения пожертвования с указанием ФИО и паспортных данных каждого.
  2. Какая доля дома и земли будет передана кому?
  3. Какие права будут иметь новые владельцы на недвижимость в будущем — общая (долевая) или мелкая собственность (с выделением доли в натуре или без).

Жертвователи должны платить или не платить налоги в соответствии с их родственными связями. Регистрация дарения в Los Leistres возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей с доверенностью.

Доноров может быть несколько. Например, родители, имеющие в совместной собственности дачу, могут подарить ее вместе с помещением своему единственному ребенку.

Какая документация необходима?

Если стороны решили самостоятельно зарегистрировать дарственную, им необходимо собрать следующий пакет документов

  1. Паспорта (все страницы) каждого участника сделки.
  2. Документы. Они подтвердят право собственности дарителя на дакку и землю.
  3. Договор дарения, составленный с учетом всех нормативных требований.
  4. Подтверждение уплаты государственных налогов.
  5. Заявление в регистрационную палату.
  6. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то оно представляется выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Если стороны решили прибегнуть к услугам нотариуса, им дополнительно потребуются

  1. Паспорта Дакки и домовладения.
  2. Выписка из домовой книги с указанием количества зарегистрированных лиц.
  3. Диаграмма.

Нотариус определяет реальную стоимость имущества на основании предоставленных документов и на основании этих данных рассчитывает стоимость услуги.

Дарение дачи с земельным участком

Особенностью реестра дарений в Дакке является то, что, как правило, в дар передается не только здание (дом), но и земля. Такие сделки могут быть законными только в том случае, если даритель владеет и домом, и землей. Информация об этом содержится в Едином государственном реестре недвижимости и подтверждается соответствующими выписками.

Типичная ситуация: владелец купил землю и построил на ней дом, но не зарегистрировал право собственности на дом (не успел или не захотел). В этом случае он может только подарить землю, а новый владелец должен зарегистрировать дом за свой счет. На деле все может оказаться еще сложнее, поскольку регистрационная служба вправе потребовать справку о том, что земля передана в дар и на ней нет никаких построек. Чтобы избежать этого риска, необходимо вовремя выявить и оформить все недостающие документы.

Важно: при составлении договора необходимо как можно точнее указать характеристики участка (топографические границы, категории землепользования), а также строения.

Основанием для подтверждения права распоряжения дачей является выписка из Единого государственного реестра прав, договор купли-продажи или иной документ, предоставляющий право постоянного владения землей, а также подтверждающий регистрацию договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа. В некоторых случаях — договор аренды.

После завершения процесса регистрации выдаются две выписки из Государственного реестра прав собственности: одна — на жилое помещение (дом), другая — на земельный участок под ним. В дальнейшем эти документы будут предъявляться для подтверждения права собственности нового владельца.

Налоги на пожертвования в Дакку

Статья 207 Налогового кодекса РФ обязывает всех граждан платить подоходный налог в размере 13 % со всех полученных доходов. Стоит учесть, что все нерезиденты Российской Федерации платят налог по совершенно другой ставке — 30%.

Базой для расчета НДФЛ на дачу, полученную в дар от неродственника, является кадастровая стоимость дома и участка (статья 402, пункт 1 Налогового кодекса РФ). Особое внимание следует обратить на указанную в расчете стоимость, которая не может быть увеличена или уменьшена более чем на 20 % по сравнению с рыночной.

Близкие родственники не платят налог государству с имущества, полученного в дар, но могут распорядиться (продать) его в течение трех лет. В противном случае им придется заплатить тот же 13-процентный налог на имущество. Продажи на сумму свыше 1 млн рублей (обычный налоговый вычет).

Налог должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за годом заключения договора дарения, а налоговая декларация должна быть представлена до 30 апреля.

  • Закладка
  • Распечатать
  • Задать вопрос
  • Подпишитесь на
  • Каналы Яндекс.Дзен
Оцените статью
Все о дарении