Что такое договор дарения на жилье, его преимущества и недостатки

дарственная фото

Что такое договор дарения, его преимущества и недостатки, а также как оформить дарственную на жилье

Существует несколько способов передать квартиру наследникам. В большинстве случаев для этого используется завещание. Однако некоторые люди предпочитают избавить своих родственников от лишних проблем, связанных с возможными спорами с этим документом, и передают недвижимость сразу в дар. В этой статье эксперты компании «Новые меры» расскажут вам, что такое дарственная, как она составляется, в чем ее преимущества и недостатки. Дарственная — это договор дарения, по которому даритель (лицо, совершающее дарение) передает одаряемому (лицу, принимающему дар) имущество в обмен. При этом обе стороны должны заявить о своем желании участвовать в сделке. Если даритель не подтверждает согласие на дарение, документальное оформление невозможно.

Преимущества и недостатки пожертвований

  • Простота. Для недвижимости требуется нотариальное заверение документа, но он проще, чем договор купли-продажи.
  • Опционы на покупку могут быть отменены. Это позволяет передать общую собственность третьему лицу без разрешения других собственников (каждое из которых должно быть нотариально заверено).
  • Поскольку подаренная квартира не является общей собственностью, она не будет делиться в случае развода. Согласие мужа также не требуется для продажи, сдачи в аренду или использования в качестве залога.
  • В случае дарения близкими родственниками сделка не облагается налогом.

Недостатки дарения домов, земли или другого имущества:.

  • Согласно закону, это безвозмездная сделка, то есть даритель не имеет права требовать от одаряемого передачи денег, другого имущества или оказания услуг в счет пожертвования.
  • После того как процесс был формализован, отменить его очень сложно. Это упрощается, если в сделке допущена ошибка, если частный предприниматель передал имущество в нарушение законодательства о банкротстве или если даритель нанес материальный ущерб одаряемому или его родственникам. Существует еще одно условие, при котором дарение может быть отменено. Это если даритель небрежно обращался с подарком. Однако этот факт трудно доказать.
  • Когда квартира или жилое помещение передается в дар, даритель рискует остаться внакладе, даже если он является собственником. Все зависит от того, как поведет себя новый собственник жилья.
  • Не все квартиры можно подарить, и не все граждане Российской Федерации могут выступать в роли дарителей или одариваемых.

Как видите, у этого процесса есть свои плюсы и минусы. В недостатках документа нет ничего страшного, но их следует учитывать, принимая решение о передаче имущества кому-либо таким способом.

Что лучше — завещание или дарственная?

Все зависит от вашего штата и от того, кому вы собираетесь передать имущество. Как правило, договор лучше, потому что автор более защищен — его квартира или дом принадлежат ему до самой смерти. Никто не может выселить его или продать его собственность. Однако если между членами семьи и другими нежелательными претендентами на квартиру существует большое доверие, может быть проще отдать ее им. Однако эту ситуацию лучше всего решать с юристом. Потому что, помимо договоров и дарения, существуют и другие формы передачи наследственного имущества.

Что лучше — дарение или продажа.

Опять же, все зависит от конкретной ситуации. Как правило, закон о дарении предполагает безвозмездную передачу, поэтому после оформления документа даритель может отказаться передать вам деньги, и вы ничего не докажете. Именно поэтому вы не можете подарить состояние под предлогом продажи, так как это будет формой «продажи» имущества незнакомцу. Однако иногда в семьях делаются пожертвования, чтобы обменять одно имущество на другое. Например, дочь может купить квартиру в ипотеку и прописать туда своих родителей, чтобы жить в их доме; продать квартиру и дом друг другу займет больше времени, чем составлять два договора дарения. Однако еще более правильным в этом случае будет договор мены, то есть обмена одной квартиры на другую.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Для тех, кто хочет узнать, что нужно для того, чтобы оформить дарственную на дом, квартиру или участок, мы подготовили простую инструкцию в несколько шагов. Следуя ей, вы легко сможете подарить свою недвижимость любому человеку.

Шаг 1: Обсудите условия. Поскольку дарение не является односторонней сделкой, даритель должен согласиться с условиями и подтвердить, что примет дар. Это особенно важно, если квартира передается не члену семьи. Это связано с тем, что он должен будет заплатить налог.

Шаг 2: Документы должны быть получены. Закон о дарении имущества заверяется нотариусом. Вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, заявления от обеих сторон, удостоверения личности дарителя и одаряемого, подпольные паспорта, справки о лицах, проживающих в помещении, и другая документация. Полный список лучше всего запросить в офисе, куда вы собираетесь подавать заявление, так как он может отличаться.

Шаг 3: оформите дарственную. Большинство специалистов не рекомендуют самостоятельно разбираться в том, как составить акт дарения. Гораздо проще обратиться к брокеру, который за небольшую сумму напишет документацию.

Шаг 4: Оплатите госпошлину за регистрацию прав и отправьте весь пакет документов в ближайший МФЦ. Также вы можете обратиться в Федеральную регистрационную службу. Дождитесь ответа и убедитесь, что право собственности зарегистрировано.

Будь то покупка новостройки в центре Петербурга или дарение загородного дома за городом, сделки с недвижимостью нужно проводить с человеком, которого вы знаете. Опытный брокер или юрист поможет вам избежать рисков, правильно оформить документы, собрать все необходимые бумаги и подтверждения и вовремя обратиться в компетентные государственные органы. При регистрации сделки допускается меньше ошибок и оплошностей, что снижает вероятность признания ее недействительной в судебном порядке.

Оцените статью
Все о дарении